5年期LPR下降5個基點，百萬房貸預計每月少還31元

作爲房貸報價的參考基準，5年期以上LPR的調整也影響到房貸方面，全國房貸利率下限隨之調整。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲4.05%，下降10個基點，5年期以上LPR爲4.75%, 下降5個基點。

對房地產市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期以上LPR。

按照規定，新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按2月20日5年期以上LPR爲4.75%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按2月20日5年期以上LPR計算爲5.35%）。

根據易居研究院智庫中心測算，此次下調後，統計的全國64個城市中，100萬房貸、等額本息償還30年，其月供額從此前1月份的5731元減少至5699元，減少了31元。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進表示，這有望進一步減少購房者的月供。雖然部分購房者可能認爲減少額並不多，但如果考慮到去年11月份已經減少過一次，那麼其實累計已經減少了62元。

自去年8月改革至今年2月20日出爐的第7次LPR報價，2019年11月份下調了一次，此次是第二次下調。此次，五年期及以上的LPR最終利率爲4.75%。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，在LPR利率調整之前，中期借貸便利（MLF）利率已經先期進行了利率下調，也是本次LPR一個預先信號，從本次調整來看，利率毫無懸念進行了下調，對疫情影響下的實體經濟，尤其是融資層面起到一定作用。值得關注的是，由於LPR利率不斷下調，也在一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉部分購房需求的加快入市，對於樓市穩定也起到積極作用。

值得關注的是，2月19日，央行發佈2019年第四季度中國貨幣執行報告，《報告》再次強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則， 加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作爲短期刺激經濟的手段。

張波表示，在這個時間點上，央行的對於房地產行業的表態值得關注。一方面，房地產行業在本次疫情期間遭受到重大影響，返鄉置業不復存在，甚至一季度的交易都會受到極大影響，各地紛紛出臺政策以扶持房地產行業度過難關，房地產政策的微調在情理之中；另一方面關於房地產政策大放鬆各種言論也甚囂塵上，央行此次明確表明了態度，預示着調控政策的節奏並不會因爲疫情而出現大轉變。預計未來針對房地產行業的金融側監管會進一步微調，但四限類政策很難在短期內出現全面放鬆。

（來源：澎湃新聞）