英國退歐公投帶來美國房市福音 房貸利率創新低

【亞太日報訊】二季度GDP初值可能讓人對美國經濟的樂觀態度有所收斂，但美國房市卻不會讓人那麽擔心。美國30年住房抵押貸款固定利率上周五創最低記錄。這是英國退歐公投以來再度傳出美國房貸利率創新低的消息。

紐約金融服務公司Bankrate.com數據顯示，上周五，全美30年期住房抵押貸款平均固定利率跌至3.36%，重回2012年12月的最低水平。以下彭博新聞社圖表展示了這壹房貸利率均值的走勢。

美國政府資助的房貸公司房地美（Freddie Mac）本周壹公布，上周30年期住房抵押貸款平均固定利率為3.48%，較此前壹周3.45%的均值略有回升，仍處歷史低位。壹年前這壹利率均值為3.98%。

美國房貸利率的推手是持續走低的10年期美國國債收益率，後者是住房抵押貸款的基準衡量指標。10年期美國國債收益率已經由今年年初的2.27%降至1.5%以下。

彭博新聞社報道指出，今年6月末英國公投決定退歐以來，美國國債收益率下挫，這已經讓房屋業主和有意購房的潛在買家享受到再融資利率低的實惠。上月華爾街見聞文章不止壹次提到，英國公投後，發達國家主權債收益率頻創新低，美國國債收益率壹度跌破1.35%。

早在6月30日，房地美公布的30年壹周固定住房抵押貸款利率均值就已經降至3.48%，創2013年5月初以來最低記錄。當時彭博報道稱，美聯儲還不可能很快加息，英國退歐讓市場對全球經濟更加擔憂，這種擔憂情緒今年年初以來壹直壓制借款成本。這是美國買房者和房屋業主的好消息。

上周五公布的美國二季度GDP初值增速1.2%，還不及預期增速2.5%的壹半。本周壹，美聯儲三號人物、紐約聯儲主席杜德利（William Dudley）發表鴿派講話，稱目前面臨的不利因素要求美聯儲在加息方面保持謹慎。

紐約投行Sandler O’Neill的分析師Alex Goldfarb上周預計，即使美聯儲今年9月加息，對長期美國國債和房貸利率的影響也可能有限，“長期利率是由市場設定的，美聯儲對市場的影響就那麽些。”