觀察：鬆綁限購折射中國樓市困境

【亞太日報訊】中國的房地產市場正彌漫著一股孤注一擲的氣氛。那些押注樓市會迅速復蘇的投資者應當考慮一下後果。

據《華爾街日報》消息，在中國地方政府鬆綁住房限購政策後，中國幾大上市房地產公司的股價在7月份應聲反彈。追蹤中國房企的標準普爾指數較6月末上漲了15%。有人認為，鬆綁自2010年起實施的限購政策會吸引活躍買家重返市場。這些措施涉及最低首付比例以及對購房資格的限制，尤其針對多套房買家。

然而，面對地方政府如此大力度扶持樓市，也有人提出另一種觀點：當前中國樓市的情況比投資者所料想的要糟，買家在政策信號的激勵下重返市場的意願可能沒有預期那樣強烈。

上周，福建省住房和城鄉建設廳宣佈了在全省放鬆住房限購的措施，引導地方政府、地產開發商、銀行和建築公司聯手拯救陷入資金困難的地產開發專案。福建省住建廳還表示，符合條件的二套房購房者可以享受與一套房購房者同樣的首付比例及抵押貸款利率優惠政策。

擁有500萬人口的浙江紹興市最近率先將購買二套房的首付比例從60%降至40%。其他地方政府則直接對信貸市場進行了干預。四川省表示，對於向首套房購房者按基準利率或更低利率發放抵押貸款的銀行將提供補貼。

這些措施可能會緩解一些樓市的壓力，但效果可能不大。市場成交量仍在下滑，儘管下滑速度沒有年初那樣迅猛。房價也在下跌，全國的待售房存量處於高位。中國房地產指數系統最近的一項研究顯示，中國17個城市擁有可能需五年以上才能消化的住房庫存量。此外，中國還有大量需要資金幫助的地產開發商。

投資者已將地方政府放鬆限購的行動視為房地產市場擺脫困境的開始，但或許還是將其當作一個能說明樓市到底有多糟糕的信號更為明智。