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亚太日报 Shannon
在新的一年里，随着货币政策和市场抑制措施的放松，购房者正在被重新吸引进房地产市场，这在四个一线城市尤为明显。
2022年，北京、上海、广州和深圳的房价中位数可能会上涨约5%，当局承诺将帮助开发商，使其项目回到正轨。同时，真正需要购房的买家则会获得相应宽松的抵押贷款政策。
“所有的目光都集中在了抵押贷款上，因为它是大多数有真正需求的购房者所采用的交易方式，”上海天使及房地产投资者尹然说道，“在领导人决定将经济稳定作为2022年的首要任务后，观望者中的许多人都看到了一线希望。”
从2017年秋季控制房价开始，当局为遏制投机行为，在各方面推出了一系列严厉的防控措施 —— 从银行贷款到税收，甚至是夫妻之间的离婚程序。
在去年12月10日结束的中央年度经济工作会议上，决策者强调必须确保2022年的经济稳定。并且承诺将采取“前置”政策，以支撑经济增长和维护社会秩序。这些都提高了购房者对信贷政策放松的预期。
这对肖月（音译）来讲是一种解脱，这位上海普通工薪阶层的35岁女士在去年6月未能完成购房交易，因为银行不愿向她提供足够的贷款来支付房款。她说：“我一直在祈祷货币政策会放宽松。”
“银行对抵押贷款的限制（迫使）在过去六个月中取消了许多交易，”上海宝诺房产中介的高级经理宋玉林说，“遏制没有住房的人的购房行为是没有意义的。”
肖月是首次购房者，在去年3月份签署了一份初步合同后，准备购买一套400万元的公寓。根据上海的贷款规则，她必须先支付房屋价值的30%，即120万元，然后再以抵押贷款的方式支付剩余部分。
然而，银行对她的房产估价只有300万元，所以只愿意贷给她210万元。她有70万元的资金缺口，所以不得不放弃交易。“许多旨在遏制过度投机的措施最终损害的，是像我们这样对房屋有刚需的买家，”肖月说道。
根据北科研究院的一项研究显示，为了抑制住房需求，银行一直在拖延审批贷款的时间。该研究抽样调查了去年6月份的72个主要城市的平均申请时间，签署抵押贷款的审批时间长达50天 —— 等待时间比前一年长了三分之一。
而中国南部大湾区的两个省级城市，东莞和中山，在抵押贷款获批之前，以108天的等待期位居榜首。
这种情况可能很快就会得到缓解，因为中国人民银行命令其他银行削减它们在中央银行的储备，这为经济腾出1.2万亿元的现金，是三年来最大的金融流动性注入。两周后，贷款利率出现了自2019年以来的首次下降。
上海社会科学院副院长王震说：“房地产行业不会停止增长。一个健康的房地产市场在中国是必须的，因为它对国民经济和财政收入具有着重要的意义。”
（来源：亚太日报APD News）
