规模利润齐涨,“绿档”世茂继续多元化发展

界面新闻

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“2020年,是疫情冲击下的考验之年,利润之战稳步告捷;2021年,迈入第五年高质量增长,公司将继续推进‘大飞机战略’。”世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在业绩会上表示。

营利双收、销售增长、土储充沛、财务稳健......世茂这架大飞机,航行得越来越稳。

3月30日,世茂集团举行2020年线上业绩发布会。集团董事局副主席、总裁许世坛,执行董事、财务管理中心负责人汤沸,助理总裁、营销管理中心负责人邵亮及首席财务官丘钧山等管理层一同出席。

回看去年,世茂实现收入1353.5亿元,同比增长21.4%;毛利396.7亿元,同比增16.2%,毛利率为29.3%;实现股东应占核心利润152.2亿元。

在房地产开发这一主营业务上,去年世茂实现合约销售额约3003亿元,以15.5%的增幅领先TOP10房企的平均增速;合约销售总面积1712.6万平方米,同比上升16.8%;平均销售价格约1.75万元/平方米。

行业机构的排行榜上,世茂近三年持续爬升,目前升至行业第八位。

业绩会上,管理层定下“2021年3300亿元”的销售目标,同比增速在10%以上。

以世茂目前的“粮食”来看,实现销售进一步增长并不是难事。

“今年,世茂手里有超过5500亿元的可售货值,按照去化率60%计算,即可实现全年的销售目标。”管理层透露。

即便疫情影响,世茂去年规模扩张的脚步依然没被打乱。去年新增100块土地,新增货值2860亿元。

在新增的1535万平方米的土储中,一二线及强三四线城市的货值占比超过八成。

到去年年底,世茂权益前的总土地储备约8175万平方米,货值约1.38万亿元,足以满足未来持续增长的需要。共拥有434个项目,分布于全国超100个核心城市。

其中,一二线城市货值占比72%,粤港澳大湾区、长三角及华北区分别增长至3950亿元、3450亿元和2500亿元。

对于未来发展的布局,世茂将目标瞄准了长三角区域和港粤澳大湾区等国家战略核心区。

“大湾区目前已经成为集团最大的土储地区,且储备的都是高能级的土地。”许世坛指出,“香港就有500亿至600亿,深圳也有很多大型项目。”

许世坛继续补充道,未来世茂在大湾区的策略还是要做好城市深耕,重点在深圳、广州等大湾区最核心的城市,同时也会关注湾区新兴城市。

2021年,政策对房地产行业的规束仍在继续,集中供地政策的出台,进一步规范土地市场。

在许世坛看来,集中供地政策对大型房企是个好机会。

“从去年四季度到今年一季度,世茂在粤港澳大湾区、长三角的土地价格增速比较高,我们期待集中供地为大型房企提供更多机会,在理性、稳定之下获得更多土地。”

但不得不承认,如今的住宅市场增速已经有所放缓,所幸在寻找多元业态增长的过程中,世茂的视野一直都很开阔。

除了物业开发这一核心主体,世茂以商业及主题娱乐、酒店、物业管理及金融为双翼,高科技、医疗、教育、养老、文化等前瞻性投资等为尾翼,实施“大飞机战略”。

2020年世茂非房开收入占比达6.8%,实现逐年稳步提升。包括酒店、商娱、服务等非房开业务在内的业务实现较快发展。其营收约86.3亿元,同比增长超三成,目标完成率99%。

其中,世茂服务去年成功在港上市,世茂旗下的上市公司群再度扩大。其首份年报达到了50.3亿元的营收,创三年五倍的增长。

其他如酒店、商业、主题娱乐等业务,在过去一年的发展航道也愈发稳实。2020年,世茂酒店全年签约32个项目,新开项目包括香港东涌世茂喜来登酒店、世茂御榕·武夷度假酒店、武汉江滩世茂凡象酒店等;商业及主题娱乐方面,旗下首座蓝精灵乐园——上海世茂精灵之城主题乐园蓝精灵主题园区开业,长沙世茂环球金融中心、深圳前海世茂大厦如期入市,青岛世茂52+、长沙世茂52+也正式开业。

“今年,非房开业务收入要超过150亿元,增速在74%,并在未来继续保持高增长。”管理层展望。

当然,无论是经营状态、区域布局,还是业务发展,稳健的财务水平都是公司发展的坚实基础。

作为为数不多“三道红线”全部达标的房企,世茂对财务杠杆控制得很好。

截至去年年底,世茂净负债率为50.3%,剔除预售后的资产负债率68.1%,现金短债比1.16(扣预售监管资金),从过去的“黄档”转到“绿档”。

管理层表示,近年来集团推出了一系列控杠杆、保收益的措施来维持良好的财务水平。

“没有国家调控,公司也一直主动控制负债规模。‘三道红线’指标已经内化为财务内部管理的指标。”财务管理中心负责人汤沸指出。

截至去年年末,世茂的借款总额1451.4亿元,同比增加14.7%。其中一年内到期的借款占比仅25%,长期借款约75%;公开市场债券占比43%。

其实现回款2252亿元,同比上升15.5%;现金及银行存款为684.7亿元,同比增长14.8%,现金余额充裕,安全边际较高。

严格的财务内控管理带来评级机构对世茂的肯定,惠誉维持“BBB-稳定”的投资级评级;穆迪为Ba1,标普为BB+,年内均由“稳定”调升至“正面”,再升一级即为投资级;各主体国内评级均为AAA最高评级。

与此同时,世茂的融资成本也维持在一个较低水平——2017年至2020年都未超过6%,去年为5.6%的水平。

今年1月,世茂发行的8.72亿美元的10年期海外债,利率仅3.45%,创下集团境外发债期限最长、利率最低的纪录。

此外,世茂与境内外约60家金融机构保持稳定合作,还不断扩大金融朋友圈,为防御市场系统性风险及后续发展提供充裕的资金保障。

能得到资本市场的认可,也在于过去15年来世茂持续与投资者分享成长价值。

2020年全年,世茂建议派息每股1.8港元,其中特別股息每股0.3港元,股息同比增长24.1%;自上市以来,世茂已累计派息达351.9亿港元,每股约10.94港元,连续4年以超40%的派息率稳居行业前列。

房地产行业行至今日,往日高杠杆奔跑的发展模式已经在慢慢淘汰,长期主义才是未来企业生存发展之道。

如世茂管理层所言,各项调控政策,只能促进房地产公司管理更加精细化。而在严格监管下,世茂的优势越来越明显。