2016香港樓市前瞻：或將進一步承壓下跌

香港房產界主流意見預測，2016年香港樓市將進一步承壓下跌。資料圖

【亞太日報訊】近期香港樓價略有回落，不過香港特區政府發展局局長陳茂波3日表示，現今樓價對於一般市民來說，仍處於不易負擔的水平。他強調，特區政府增加土地供應的決心不會改變。香港房產界主流意見預測，2016年香港樓市將進一步承壓下跌。

2016元旦香港樓市交投量疏落

新年伊始，香港樓市成交量稀疏零落，有二手樓盤減價200萬（港幣，下同）賣出，較放盤價900萬大減約22%，跌至2014年樓價水平。雖然有不少準買家元旦外出旅遊的因素在，但香港樓市自2015年末吹起的淡風仍不容忽視。

據統計數字顯示，去年11月私人住宅的售價指數和租金指數，較9月份的曆史高峰回落了約4.1%和2.1%。而這個數字還是滯後一個月的數字，即是只反映10月的巿況，而根據市場消息，隨後兩個月的樓價和租金亦持續緩慢下降。

香港特區政府發展局局長陳茂波在3日發表的網志中表示，現在香港住宅整體成交量仍徘徊于1997年以來的低位，11月的成交量進一步下跌至約2800宗，去年前11個月的整體成交量只有約51900宗，比前年同期下跌了約5800宗，更遠低于香港兩個樓巿高峰期1997年（約172700宗）和2010年（約135800宗）的水平。

陳茂波：港府增加土地供應決心不變

樓價有所回落，但港府始終強調，會持續增加住宅土地供應。

陳茂波在網誌中表示，現今樓價對於一般市民來說，仍處於不易負擔的水平。

他強調，特區政府增加土地供應的決心不會改變，努力堅持按每年訂立的目標，增加住宅土地供應，建立市民對政府持續、穩定地按公布目標供應土地的信心。

就香港未來新住宅單位的供應量，陳茂波表示，將繼續維持在近十年來的高水平。根據去年9月公布的數字，未來3至4年的潛在一手樓供應量將達86000個單位，當中近70%都是實用面積低于70平方米的中小型單位。

主流專家意見：2016香港樓市將面臨下行壓力

4日，香港各大報章紛紛發表2016香港樓市前瞻，房產界主流意見預測，2016年香港樓市將進一步承壓下跌。

其中，香港《經濟日報》綜合50位地產界專家意見稱，逾6成專家認為，2016年樓價將現1成以內上下波幅或向下調整。

報道綜合各專家意見指出， 息率走勢成為左右樓市的因素之一。 有三成專家認為，香港雖然暫未跟隨美聯儲加息，但這對市民置業意慾造成影響，加上政府不撤“辣招”，令二手進一步下挫，故今年樓市下行機會較大。不過也有專家預期未來加息步伐緩慢，在整體經濟基調不變下，縱然息率上升，但相信不會對整體樓市有太大影響。

而 另一影響樓市的因素，為未來住宅供應增加。 有專家認為，今年將有大量新盤供應，可達2.6萬伙，故對樓價造成一定壓力。不過也有專家認為，雖然政府近年積極推地，但是項目興建需時，難於短期內湧現大量新供應，而目前市場對住屋的剛性需求持續，在供不應求的情況下，樓價難出現下調壓力。

綜觀50位專家意見，香港樓市將面對較多變數及負面因素充斥的一年。較樂觀一方意見認為，市場資金充裕，住屋需求仍大，可支撑樓市；然而，悲觀意見則認為，樓市去年年底開始踏入下行周期，調整已是必然，香港零售市道下滑，經濟呈現不穩定狀態，樓市亦難以獨善其身，為樓價增添下行壓力。