香港住宅交易量略有回升 樓市前景仍未明朗

【亞太日報訊】據香港商報報道，5日，香港土地注冊處發布數據顯示，今年首3個月，香港整體住宅買賣登記累計錄得6221宗，環比上升31.1%，同比則大減45.3%。該數據反映出香港樓市兩個現象：其一，自去年12月至今年2月份，確實迎來香港樓宇買賣“嚴冬”；其二，近期迎來“冬天之後的小陽春”。

住宅買賣按月見升 按年大跌

5日，香港土地注冊處公布，香港3月份注冊的住宅買賣合約（總值涉約171億元）按月上升45.3%，但按年大跌46.3%。

若按季統計，今年首季香港整體住宅登記錄較2015年第四季均跌約39%，交易量首次跌穿1萬宗水平，成爲自1996年有紀錄以來的曆史新低；金額則自2008年第四季跌落429.48億元低谷後，再創近7年按季新低。

綜觀3月份注冊數字，無論交易量或總值方面，都終止了香港樓市連續兩個月的跌勢，也擺脫今年以來連月創宗數新低的困境。不過，由于2月份交易量爲有紀錄以來最差的1807宗，因此3月份數字僅是“比例”上按月大升，實際數字只按月升562宗。

住宅樓金額300至500萬價位受青睐

同比來看，今年3月住宅買賣較去年3月仍有近2000宗差距，反映香港樓市慘淡其實未見大幅改善。土地注冊處資料顯示，上月注冊在案的買賣合約中，占最多的仍是300萬至500萬元區間的住宅，按月大增257宗，升幅占整體約45%，反映這一價值區間內的單位仍獲買家垂青。而1000萬元以上住宅銷售也見明顯回暖，由2月的189宗升至280宗。

若按一手及二手樓統計，相較于3月份一手樓銷量上升，二手樓連續3月徘徊低位。

此外，連同工商鋪位及車位等非住宅物業，3月份送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約較2月份上升22.1%，按年則下跌49.2%。3月份的樓宇買賣合約總值217億元，按月上升31.5%，按年則下跌62.1%。

樓市低迷受港股直接拖累

利嘉閣地産研究部主管陳海潮認爲，連月來本港樓市表現低迷是受港股直接拖累。自踏入2016年後，港股遭遇重大挫折，短短半月累計下跌3300多點，失守19000點大關，因此令一手市場買賣凍結，加上之後農曆新年，發展商暫緩推盤，導致一手市場表現更爲冷清。

陳海潮相信，隨著股市在農曆年後持續反彈並收複20000點大關，加上發展商積極以貼市價推盤，第二季一手銷售成績可望自低基數明顯反彈，初步預計全季一手住宅登記量有機會升漲超過1倍，分別向上突破3000宗水平及390億元關口。