香港商鋪行情低迷 阿迪8折接手Coach門店

位於皇后大道中的Coach旗艦店舊址將由運動品牌阿迪達斯接手。資料圖

【亞太日報訊】因銷售下滑無以抵擋高昂租金而關門謝客的位於香港中環最繁華地區的Coach旗艦店舊址，終於迎來了新的租客。時尚運動品牌阿迪達斯已確定將租下這片物業，打造該品牌在香港的旗艦店。據香港《信報》消息，連帶門外廣告位，阿迪達斯將以月租604萬港幣承租，較此前Coach租金下跌16%。北京青年報報導稱，香港核心地段商鋪承租商從奢侈品向中檔運動品牌的轉變在很大程度上顯示出香港消費的趨勢變化。

面臨收入難擋租金 Coach店黯然關門

這片位於香港皇后大道中36號地下及1至3層的物業，總面積有13000平方呎，約合1200平方米。2008年夏季，Coach香港旗艦店在這裡開業，當時這家店被Coach內部寄予厚望，力圖將這裡打造成為Coach全球營業額最高的專賣店之一，其主要原因就是“每年有數以千萬計的中國內地旅客來香港旅遊。”

這家店也確實經歷過輝煌，這點從其租金變化就可看出：2008年簽約時，這裡的租金為每月260萬港元，租約四年。而到2012年再度續租時，租金則漲到了560萬港元，加上外牆廣告租金160萬港元，共計720萬港元，整體租金是當初的將近三倍。即便如此，Coach依然再續約了五年，本輪租期本該到2017年到期。

有人按此租金算帳稱，按照每月720萬港元的租金計算，即便不計任何材料、人工成本及行銷費用，Coach中環店每天需要賣出50個價格為5000港元的手袋方能剛剛抵消租金成本！但事實上，近來內地赴港遊客大幅減少，奢侈品店被擠爆的情形也不再出現，這家Coach店面臨著收入難以抵擋租金的境遇，最終黯然關門。

阿迪達斯以83%租金接手

據香港《信報》9月26日消息，香港土地註冊處資料顯示，在該鋪位空置近一個月後，運動品牌阿迪達斯簽下店約，店鋪租金降到了每月434萬港元，租期由今年11月起至2020年10月底。該舖目前新租約不包括廣告位的租約在內，消息指阿迪達斯已以月租約170萬元租用廣告位，因此總月租604萬元，較舊租720萬元下調約16.1%。

目前，阿迪在香港最大旗艦店位於尖沙咀漢口道，是一間約18000平方呎的旗艦店。中環店開業後將成為阿迪在香港的第二大旗艦店，也是港島區最大的旗艦店。

租金過高客流量下降 大牌紛紛縮減在港店面

事實上，因港澳零售額下滑及香港黃金地段租金過高而選擇在香港撤店的奢侈品牌，並非只有Coach一家。

法國酩悅·軒尼詩－路易·威登集團（LVMH）腕表部門負責人Jean-Claude Biver早前表示，出於租金成本高及客流量下降的考慮，集團麾下最大手錶品牌泰格豪雅（Tag Heuer）計畫關閉其在銅鑼灣羅素街的一家直營店。

另據《華爾街日報》引述古馳（Gucci）母公司開雲集團報道稱，如果與業主的談判進展不順利的話，該公司有可能關閉其在香港的部分奢侈品店。

普拉達（Prada）集團也已經同香港的業主進行了談判，但沒有“切實的結果”。普拉達稱，目前，該公司將不會擴大或關閉在香港的店鋪，但如果銷售情況沒有改善，在部分租約到期時，可能不會考慮續租。