简体中文
【亞太日報訊】受益於上海的樓市調控政策，上海樓市4月成交價格較上月繼續下滑，一手商品住宅成交均價為32636元/平方米，創造了近7個月的新低。
同時，商品住宅的成交情況也大大下滑。根據上海鏈家數據顯示，4月上海市商品住宅的供應量為131.4萬平方米，環比上漲51.3%，同比上漲30.6%;成交量為97.2萬平方米，環比下滑56.1%，同比下滑21.8%。
值得一提的是，供求比方面，4月供求比出現逆轉，為1.35:1，結束了連續5個月供不應求的態勢，市場供求矛盾得以大幅緩解。
而上海樓市的成交放緩使得仲介業務員也開始無所事事。“現在的客戶觀望情緒嚴重，大家都希望等著市場冷卻再入場，因此很多人看多買少。”在上海普陀區一家中介門店業務員告訴第一財經記者。
由於樓市的調整，部分仲介業務員甚至開始“轉行”。在五一節前，記者用某打車軟體打車，該車主此前就是滬上一知名仲介業務員，每月收入大概1萬，而在不久前發現“生意”不佳就開始轉行做了專車司機。
“由於調控新政因素，市場交易情緒驟減，來客量普遍縮減一半以上，中高端產品聚集區甚至減少7成，並且觀望氣氛有所抬頭，因此4月開局延續成交下滑態勢。隨著市場對政策消化，交易情緒趨於穩定，中期成交維持在20萬平方米左右運行。月末在大量供應推動以及本身的月末效應下，出現小幅翹尾動作。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示。
成交減少的同時，上海的剛需專案供應開始明顯增加，因此市場均價開始進一步下降。“4月供應主要以公寓為主，別墅新增供應量不足1成。從區域分佈來看，本月新增專案主要位於浦東、青浦、松江、南匯及奉賢區域，新增供應量均達到10萬方以上，尤其是浦東和青浦，新增供應量均在26萬方以上，為供應大區。從供應類型來看，主要為外環外剛需專案，外環外住宅新增供應量占比達到6成以上。”上海鏈家市場研究總監陸騎麟告訴記者。
上海中原地產數據顯示，當期成交均價在5萬元/平方米以上的改善型產品成交12.2萬平方米，占比12.6%，比前期減少3.5個百分點。此外，單價10萬元/平方米以上的豪宅，成交量環比減少40.5%。
顯然，剛需樓盤的入市大大提高了市場的供應，對於購房者也有更多的選擇，但是市場顯然還是比較冷淡。在五一假期的房展會上，房企參展熱情不高，房產巨頭 “招保萬金”均未建展臺，其他重量級房企僅綠地參與，參展面積比以往縮水6成以上並鮮有打折專案。
盧文曦認為，“滬九條”令過熱的樓市出現降溫，從效果來看，供求矛盾得以緩和，近期管理層對市場的一些違規操作給予治理，正常交易次序會被進一步理順。預計在從嚴的高壓下，投資投機等空間進一步壓縮，紅5月的成色或受影響。
陸騎麟則指出，從新增供應來看，開發商入市步伐反而不減反增(尤其是豪宅類產品)，一定程度上反映出的潛在購買力依然存在。由於這類客群多能規避限購，在剛需改善型購房者受到壓制而豪宅交易受限較小的影響下，未來房價反彈的概率則可能出現。