戴德梁行:剛需強大 上半年香港樓價料升10%

【亞太日報訊】香港一物業顧問公司預計，2017年上半年香港樓價會再升5至10%，政府去年推出的“加辣”措施只是打擊炒家，對用家影響輕微。

香港商報引述物業顧問公司戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻的話稱，香港樓市有強大剛性需求，本地經濟表現未見轉差，美國加息香港亦不會完全跟隨，預期樓市成交經過首季季節性淡季后，第二季起逐漸回升，成交上升加上地價高企，對樓價將有支持。

香港去年全年住宅供應逾1.9萬伙，創2010年以來新高。陶汝鴻早前曾表示，政府積極推地，但該供應量相較於過去正常供應年代仍有一段距離（例如1990年代每年平均住宅供應量為近2.7萬個單位）。因此，在香港經濟基調良好、失業率仍低及市民有置業需求下，即使供應較過往幾年增加，亦不致令樓價下跌，預計明年上半年香港樓價將升5%至10%。

目前不少屋苑樓價已逼近去年高位。香港樓價自去年第二季逐季回升，部分中小屋苑升幅顯著，例如沙田第一城實用尺價已達1.39萬元，較2015年高位的每平方尺約1.4萬元僅相差約0.7%。豪宅方面，貝沙灣率先升穿去年高位，去年12月錄得的平均實用尺價為2.17萬元，較年內低位反彈約14%。

（香港商報）