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【亞太日報訊】（記者孫飛 白瑜）深圳市規劃和國土資源委員會26日通報，近日引起社會關注的深圳市南山區“6平米售賣88萬元”的僑城尚寓項目，涉嫌違法改建銷售，有關房地產中介機構涉嫌違法違規經營等行為。事實上，在今年火爆樓市行情中，一些房地產企業、中介機構的違規行為屢見不鮮，房地產營銷亂像幾時休？
“6平米88萬公寓”涉多項違法行為
“中國空前！深圳絕版！6平米精裝極小戶型駕到！”近期，深圳僑城尚寓項目打出廣告，“6平米售賣88萬元”的公寓項目引發關注。
記者近期來到這一項目實地了解到，整個僑城尚寓共有169套精裝公寓。而引起關注的6平方米的小戶型位於6層到15層，一共有11套。房間雖小，但“五髒俱全”，能滿足基本的居住需求，設計了收納式家具和可折疊床。這種小戶型全部朝東南方向，每一戶都有兩至三個窗戶。
據銷售人員介紹，這些極小戶型售出的均價達到每平方米約15萬元，總價88萬元。根據2012年8月正式生效的新版《住宅設計規範》規定，由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應小於22平方米。但記者了解到，“僑城尚寓”1999年規劃獲批，6平方米“鴿子籠”戶型屬於歷史遺留問題。
深圳市規土委通報顯示，這些房源實際上是二手房交易，也不是住宅戶型。僑城尚寓法定名稱為沙河觀景閣，1999年取得《深圳市建設工程規劃許可證》，2006年取得《深圳市建設工程規劃驗收合格證》，2007年辦理房地產初始登記，其中6到15層共169套公寓轉讓給陳某某等個人業主，同年辦理二級轉移登記。
深圳市規土委有關負責人表示，經查，今年6月，深圳市中執資本投資有限公司和吳某某等4個自然人受陳某某等人委托銷售上述公寓，但中執公司稱與陳某某等人的關系名為委托實為轉讓，並提供了部分銀行轉賬憑據。中執公司在對該169套公寓重新裝修後再向社會銷售。
吳某某於今年7月分別與鏈家、美聯、中原、Q房網4家中介公司簽訂了委托銷售協議。經向中執公司核實，11套6㎡左右戶型房產截至目前共售出4套，半天售罄的傳聞不實。
同時，經核查，11套6㎡左右的房產戶型與規劃驗收竣工圖不符，實際在售面積12㎡左右(其中1套20㎡左右)，超過部分占用了建築公攤面積，涉嫌違法改建銷售。4家房地產中介機構在代理銷售中，存在誇大事實、占道經營、為涉嫌違法改建行為的房產提供銷售代理等情形。
房地產營銷亂像屢見不鮮
記者了解到，深圳市規土部門已於9月26日對僑城尚寓項目占用公攤面積部分采取強制措施、恢復原狀，並約談中執公司，責令其全面整改。中執公司已主動暫停銷售，承諾與已售出4套6㎡左右房產買受人解除買賣協議，自行理順相應經濟關系。
同時，深圳市規土委對所涉房地產中介機構進行嚴肅查處，對其經營活動進一步深入調查、全鏈條梳理、全流程稽查、全方位整頓。
事實上，在今年火爆的樓市行情中，一些房地產項目使用誇張、不實的營銷方式，對火爆的樓市起了推波助瀾作用，加重了公眾對高房價的焦慮情緒。
如深圳僑城尚寓項目廣告中稱，“華僑城6平米精裝極小戶”“以絕版空間、絕版生活、絕版低價，助力輕松安家深圳”等字眼，使用華僑城為項目做背書的同時，利用誇張的表述包裝這一項目，刺激潛在買房者的購房衝動。
而華僑城相關負責人隨後對記者表示，該項目並不是華僑城的項目，是有人在假借華僑城的名義。
在上海，8月底，一則“上海購房信貸新政呼之欲出”的假消息讓上海購房恐慌情緒急劇蔓延。隨後，多家存在誘騙消費者交易、虛擬網簽等違法違規行為的有關中介企業被相關部門查處。
“近期，火熱的房地產市場中出現了一些不和諧的因素，有的銷售商違背誠信銷售原則，有個別企業編造所謂的內部消息增加市場的火爆，這些行為實際上對行業發展帶來極大危害。”深圳市房地產研究中心主任王峰表示。
亟待加強監管規範行業運營
不少專家認為，當前火爆的樓市與一些房地產開發商、營銷機構、中介機構的不實甚至虛假營銷不無關系，亟須相關部門采取措施，加強房地產營銷、中介行業的規範管理，穩定樓市預期。
“僑城尚寓是二手房，但銷售廣告像是新房預售，並推出樣板間，存在誇大宣傳現像。”總部位於深圳的家家順控股集團一位高管建議國家相關部門加強監管，規範市場行為，“二手房銷售應該按照二手房銷售規範進行，防止誤導消費者”。
王峰認為，當前房地產營銷行業、中介行業門檻較低，在迅速擴張、野蠻生長的背景下，一些營銷機構、中介為尋求利益最大化，不惜違法操作、誤導公眾對於樓市的正常預期，行業運營規範程度亟待加強。
在加強對房地產營銷亂像監管的同時，不少專家也認為需要采取多種措施、工具，針對不同的購房需求，采取差別化措施，保護剛需和改善性購房，打擊投機購房。
（亞太日報）