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作者 张达
在房租上涨成为焦点的同时，监管部门也在持续发力。
近期，北京租金上涨和个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源成为舆论焦点，也引起了北京市政府有关部门的高度重视，并在5天内迅速采取多项措施，力求稳定住房租赁市场。其中最给力的措施是近期迅速增加租赁房源供给，这将有助于缓解供需矛盾，平抑租金水平。
8月17日，北京市住建委联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确“三不得”并启动了联合专项执法检查后；
8月19日，北京市房地产中介协会又约谈自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺2个月内新供12万套（间）房源投向市场并且不涨价；
8月21日，北京市住建委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门，依托市12345政府服务热线，开通打击“黑中介”投诉举报专线，哄抬房租、恶意克扣租金、押金等行为均可举报；
8月21日，北京市住建委又开会要求，近期迅速新建一批、分配一批、收购转化一批、改建一批租赁住房，供应市场，缓解供需矛盾，稳定租赁市场。
增加租赁房源供给
在多项措施中，从供给端发力的举措备受关注。券商中国记者从北京市住建委了解到，为了解决中低收入家庭的住房问题，北京将新建一批房源，包括公租房、集体土地租赁住房、以及鼓励市属国企拿出自有土地建设公租房等租赁房源。
同时，近期将加快推进5000套公租房供应分配工作。另外，一些过去定向安置房、限价房分配剩余的房源将收购转化作为公租房；一些低效、闲置的厂房或是闲置的商场、写字楼或酒店等将依法改建成租赁型职工集体宿舍。
“租金上涨的根本原因是供需矛盾，北京有住房需求的人口与租赁住房的供应量是非常不平衡的状态，这几年政府一直在提要增加租赁住房的供应量，同时，政府也向非京籍人群供应这些房屋，但市场供应小于需求的矛盾要得到缓解需要时间。”北京房地产中介协会副秘书长李俊良接受券商中国记者采访时说，近期政府采取多项措施加大供应，将起到平抑租金的效果。
北京租金涨幅其实没有媒体报的那么夸张，李俊良还表示，“住房租赁不像房屋买卖，最后有个不动产登记，那个数是准的。住房租赁虽然一直有登记方面的要求，但涉及各种原因，以前登记的人比较少。我们现有的租赁数据是各家会员单位自有的量，整体北京每年247万套次租赁成交量也是一个估算的数量。”
从去年“十九大”后，国家提出“租购并举”战略，北京市随即发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》并上线了住建委住房租赁监管平台，同时北京房地产中介协会配合政府搭建了住房租赁服务平台。今年4月和6、7月的子女登记入学、积分落户政策，租房人群只要做了租赁登记备案的，都可享受相应的公共服务。
“接下来，政府那边可能还要接上公积金、居住证、社保、医疗等，相信过不了两三年，租赁备案登记的事可能会成为老百姓的共识，因为政府会提供很多的公共服务，到那个时候，我们就有准确的租赁数据了。”李良透露，今年我们的备案量不错，前段时间已经超过30万套了，随着后续更多公共服务的接入，以后老百姓租房时可能会先问能不能备案，能备案的再租。
5天4举措！监管频出手
8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确“三不得”并启动了联合专项执法检查即“三严查”。
“三不得”要求：
一、不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；
二、不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；
三、不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
“三严查”要求：
一、严查不按约定用途使用融资资金的行为；
二、严查哄抬租金扰乱市场的行为；
三、严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。
同时，北京市住建委也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。
8月19日，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参会，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺2个月内拿出共计超过12万套（间）房源投向市场且不涨租金。
这12套（间）房源包括接下来2个月要到期退租的、已经收过来正在装修配置的、根据往年市场情况2个月可以新收到的房子，全部尽快推出给市场。其中，自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）。
同时，各企业还明确承诺，全面加强对业务人员的管理，决不允许哄抬租金抢占房源，对于触碰这条“红线”的业务人员，一经查实从重处理直至开除。
8月21日，北京市住建委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门，依托市12345政府服务热线，开通打击“黑中介”投诉举报专线。
群众发现中介机构存在无照经营、未备案；打隔断出租；哄抬房租、恶意克扣租金、押金；发布虚假广告、虚假房源信息；采取威胁、恐吓等暴力手段或采取堵锁眼、断水断电、辱骂骚扰、言语恐吓等软暴力行为驱逐承租人、强行收取各类费用等侵害群众利益行为的，均可以通过热线直接进行投诉举报。
各部门将依照职责对上述乱象予以坚决打击，对于违法违规行为一经发现予以严肃处理，对于违规中介依法予以高限处罚、注销备案、停业整顿直至吊销营业执照，对于涉及刑事犯罪的“黑中介”移送公安部门予以严惩。
8月21日，北京市住建委开会要求，近期迅速新建一批、分配一批、收购转化一批、改建一批租赁住房，供应市场，缓解供需矛盾，稳定租赁市场。
其中，北京将新建一批房源，包括公租房、集体土地租赁住房、以及鼓励市属国企拿出自有土地建设公租房等租赁房源；近期将加快推进5000套公租房供应分配工作；一些过去定向安置房、限价房分配剩余的房源将收购转化作为公租房；一些低效、闲置的厂房或是闲置的商场、写字楼或酒店等将依法改建成租赁型职工集体宿舍。
（来源：界面新闻）