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【亞太日報訊】據香港商報報道，在世界銀行一年一度的旗艦性報告《2016營商環境報告：衡量監管質量和有效性》中，香港排名由第3降至第5，新加坡繼續蟬聯榜首。世銀認為香港登記系統落後，建議香港將財產登記系統電子化以增加效率、簡化進口文件及程序，及減低時間和成本。
世銀營商友好型監管環境排名前10的經濟體還有新西蘭、丹麥、韓國、英國、美國、瑞典、挪威、芬蘭。此外，中國台灣第11、澳洲第13、馬來西亞第18、中國內地第84。（見表）香港與新加坡差距收窄報告衡量全球范圍189個經濟體於2014年6月至2015年6月之間的表現，发現85個发展中經濟體實施了169項營商改革，超過了上一年的154項改革。此外，高收入經濟體也實施了62項改革，使得全世界122個經濟體去年的改革總數達到231項。過去一年，中國內地、香港、台灣分別進行了22項、18項、13項營商改革，而新加坡則有10項。
今年報告采取新評分方法，但世銀指出，即使以去年一樣的評分准則，香港排名也是第5。世銀高級營運總監Charles Schneider指出，但香港與新加坡的得分差距比過去收窄。
港財產登記系統落後遭詬病
在10項指標中，香港“登記財產”排第59，港府发言人表示，排名較低的部分原因是為遏抑樓市亢奮而須增加印花稅所致。不過，Schneider指稱，這與特別印花稅措施無關，香港最大問題是登記系統落後，建議香港將財產登記系統電子化以增加效率、簡化進口文件及程序，以減低時間及成本。
至於“跨境貿易”香港排第47，香港中華廠商聯合會會長李秀恒對本報表示，本港勞動人口不足，影響交通基建的提升。港區全國人大代表、原香港理工大學工商管理學院副教授劉佩瓊受訪時說：“香港與內地的密切關系是新加坡和其他地方沒有的，香港與內地之間其實是非常高程度融合，合作方式與內地城市之間的合作無大分別，在跨境貿易應該有更高排名。”港府发言人解釋，新方法計算每個經濟體以最普遍使用的運輸模式，向主要出口夥伴輸出具競爭優勢的產品以及從主要進口夥伴輸入汽車零件所需的時間和成本(不包括關稅)，而非僅以政府規管職能的效率作為量度標准。
香港在“執行合同”上排第22，劉佩瓊認為本港在執行合同時一直很好，不認同香港在這方面做得不好。她說：“香港是法治社會，法例執行與合同執行都是非常嚴格，雖然有些合同寫得不夠好或不是很完整，但這是寫的問題，執行上無問題，本港有足夠的法治去保障。世銀在這方面可能對香港有偏見。”港府：得分其實上升港府发言人說：“今年香港總體得分83.67，其實較去年的82.87高，顯示本港的整體營商環境在過去一年有所改善。世界銀行亦贊賞香港順利推行多項便利營商的改革措施，包括廢除企業開辦程序中有關備存公司印章的規定；設立與時並進的抵押品注冊，以改善信貸獲取；縮短接通電力和挖掘准許證申請的處理時間；簡化公司履行強制性公積金的責任，令繳納稅款更為便利。”他續稱，本港享有獨特的免關稅制度等基本優勢，至今仍是具競爭力的貿易中心。
港府发言人並表示，會仔細研究《報告》內容，查找更臻完善之處，為優化營商環境，政府會繼續與商界及相關各方緊密合作，改革現行的規管制度，以確保規管恰當有道。
內地排名升6位
中國內地排名小幅提升6名至第84位，“執行合同”排第7、“登記財產”排第43、“辦理破產”排第55、“獲得信貸”排第79、“獲得電力”排第92、“跨境貿易”第96、“納稅”第132、“保護少數投資者”排第134、“開辦企業”排第136、“辦理施工許可證”排第176。至於中國台灣，今年得分全部上升，在“取得電力”排第2，主因台灣簡化相關程序，讓企業取得電力的時間縮短。
至於榜首的新加坡，在“執行合同”、“辦理施工許可證”、“保護少數投資者”都排第1，惟在“跨境貿易”與“辦理破產”排名較低，分別只是第41和第27位。
創業者更多與政府互聯網互動
此外，世銀報告還指出，創業者越來越多地利用互聯網與政府互動，因為在《營商環境報告》測評的所有領域提供在線電子服務具有潛在的經濟效益。在過去一年有50項改革以提供或改善網上納稅服務體系、進出口文件處理和企業及財產登記等為目的。2003年開辦新企業所需天數世界平均為51天，現在已縮短為20天。另外，數據顯示低收入經濟體的改善程度隨著時間推移逐漸超過高收入經濟體。
香港更上層樓有前提
在世界銀行的《2016營商環境報告：衡量監管質量和有效性》中，中國內地排名只是微升6位至第84位，但國家“十三五”規劃即將出台，“一带一路”大戰略正如火如荼地推進，外界預期中國內地營商環境將進一步開发和改善，香港的超級聯系人角色，將主要集中在带領中國資金走出去。
對比新加坡、韓國、中國台灣等區內競爭對手，香港只有在“納稅”方面排第4，高於新加坡的第5名；而在“保障少數投資者”和“獲得信貸”方面，香港與新加坡平手，兩者都分別排第1位和第19位。中國台灣則在“獲得電力”、“執行合同”、“辦理破產”方面的排名高於香港。
另一方面，商界擔心本港政治爭拗會影響營商環境，不過，世銀認為過去1年有關事件沒有影響香港的營商環境。港區全國人大代表、原香港理工大學工商管理學院副教授劉佩瓊認同政治爭議對本港營商影響不大的說法，但並非爭議無損香港，而是本港的優良管理優勢以及原有的法治精神，能夠克服得到爭議的負面沖擊。
然而，香港中華廠商聯合會會長李秀恒強調，不能小看政治層面對本港營商環境带來的負面影響。正如他所說，現時外圍經濟不好，內地經濟增長放緩，香港內耗多，商界特別是中小企對此十分憂慮。
他說：“表面上沒有影響，但實質的影響很大。政治不協調，推不出政策，什麼都反、什麼都拉布、什麼都不撥款，你說有沒有影響？”港應配合十三五規劃隨著中國內地營商環境越來越開放，香港不能再“飯來張口”。劉佩瓊指出，過往不少資金經本港進入內地，現時香港的機會主要在中國推進“一带一路”。她說：“‘十三五’規劃是中國发展新台階，主調是加強對外開放，特別是服務貿易，香港仍有優勢。我們應研究在新時期政府和商界如何多做功夫，以新模式去與內地經濟配合。”
李秀恒擔心香港不解決勞工以及政治內耗等問題，與新加坡等對手的差距會越拉越遠，期望當局重新檢討輸入外勞問題，以改善香港競爭力。他說：“勞工問題是很大的經濟問題，不夠工人開工，成本貴，不利整體发展。高鐵、港珠澳大橋等基建交通工程被拖慢，建築成本貴，樓價難以下降。相信當局真的要考慮輸入，但不是盲目輸入。”
港住宅平均尺價1.1萬 貴絕全球
香港樓價貴絕全球，世邦魏理仕報告指，香港住宅樓價平均每平方尺1.1萬元，屬全球最貴，高第二位倫敦38%。該行預計，樓價上升空間不多，短期或現微調，跌幅1成以內。
世邦魏理仕发布《全球生活報告：城市指南》，探討全球最受歡迎的31個居住城市樓價，发現香港樓價每平方尺約11,044元，次席倫敦每平方尺約7,995元，而美國紐約則排第3。香港樓價高出第二位38%之多，反映香港樓價正處高峰。
倫敦月租最貴 港排第7
報告指，新加坡平均每間住宅價值694萬元，惟新加坡住宅面積平均約1,100余平方尺，較香港及倫敦大，尺價約6,318元，排全球第5位。另外，報告同時對各地住宅租金作出調查，倫敦平均每月租金約25,311元，而香港則排名第7，月租約16,357元。
報告指出，香港樓價過往幾年均有雙位數增長，去年亦有13.5%升幅，現時每間住宅樓價平均約618萬元。
報告提到，即使政府近年有推出抑壓樓市措施，如買家印花稅及雙倍印花稅，但只能把成交量降低，卻未能控制樓價向上，指出由于低息環境，加上住宅供不應求，導致樓價向上，單計本年首5個月，香港樓價已升7.2%。
加息幅度低 樓價難大挫
除此之外，香港樓價雖然較高，該報告亦指出，生活其他開支如交通費用等，香港較紐約及倫敦為低。
世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平指出，目前樓價已乏上升空間，畢竟年尾有可能加息，以及環球經濟不明朗，買家搶入市的氣氛已降，近期漸見有個別減價賣樓的個案，相信樓價略有調整，約5%至10%。
陳錦平分析，即使樓價或回調，相信跌幅有限，因為市場預計美國加息幅度不高，香港仍處低息環境，加上現時買樓上車人士，要通過銀行壓力測試，一旦加息業主仍有能力應付，故樓價大幅下挫機會不高。
梁振英：香港樓市泡沫即將破滅
全球住宅最貴的城市香港正在經曆一輪房地產調控，香港經濟的下行正在加速這一過程。昨天在香港立法會梁振英发言稱，這個泡沫正在破滅。
在內地一線城市土地市場拍出“瘋狂”地價時，香港則借助大幅增加土地供應調整香港畸高房價，目前，這一政策正在加速香港樓市泡沫走向破滅。
10月22日，香港特區行政長官梁振英在當天進行的香港立法會答問大會上稱，香港一級市場和二級市場的房屋價格都開始下跌，政府遏制價格的措施正在顯效。梁振英稱，政府決心解決住房問題。
實際上，香港房價持續多年不斷攀升，從2003年至今，香港房價已經上漲340%。近年來，香港甚至成為全球住宅最貴城市之一。
為了遏制香港房價過快上漲，2012年10月起，香港特區政府以征收印花稅限制外地置業者購買住宅，非香港永久性居民和所有公司購房需繳納雙倍即15%的購房印花稅，這直接加重了非香港永久居民的置業成本。
在這個政策幹預下，香港住宅市場迅速走低。摩根大通企業和房地產研究部門報告顯示，香港的住宅價格可能從2016年開始每年下降5-10%。瑞銀(UBS)則預測香港房價到2017年底將下跌25-30%左右。
此外，梁振英還提到，今年9月到港遊客數字比上一年同期下跌4%。梁振英稱，旅遊業下降可能直接影響就業情況。中國經濟放緩及歐美經濟复蘇步伐不明朗，均對香港經濟带來較大影響。他呼籲香港人不要低估經濟風險，時刻居安思危。