溫哥華和中國買家撕破臉：海外投資者買房要多交15%的稅

溫哥華卑詩省（British Columbia）將從8月2日起向海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅。

【亞太日報訊】溫哥華政府要向海外投資者多收房屋轉讓稅了！

加拿大時間7月25日，溫哥華卑詩省（British Columbia）在其政府官網推出一項針對房產的新政，該省從8月2日起向海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅。

高銳地產副總經理孟燕茹向澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，“該新政規定的時間是指，在8月2日之前註冊過戶的購房者有可能會免除這筆額外的房屋轉讓稅，也就是說以買賣雙方過戶的時間為准。比如說客戶在2014年簽定了購房合同，而要到今年9月份過戶，那麼就會被徵收這筆額外額度房屋轉讓稅。如果房屋還沒蓋好，或者房子蓋好了貸款還沒下來這些因素都會影響到過戶時間。”

在這項新法案中，有兩類人群是不會被強收這15%的房屋轉讓稅的。一類是加拿大公民和永久居民，另一類是當地原住民。

卑詩省省長Christy Clark稱，目前有證據表明有一些來自海外非常富裕的投資者進入溫哥華的房地產市場，並且推高了卑詩省的房價。對於政府來說，需要保證當地居民能夠負擔得起房價，目前政府需要做的就是讓那些海外投資者在購買房屋比當地居民要難。

孟燕茹對澎湃新聞表示，其實加稅這件事情在今年5月份就有了端倪，從今年5月份開始 溫哥華過戶時需要客戶披露國籍。

卑詩省財政廳長Michael de Jong表示：“從我們收集的數據顯示，在6月10日到7月14日間，外國人在卑詩的房產投資額超過10億加元（約50.48億元），其中超過86%的投資都是把錢投在了溫哥華的房產上。政府不會坐視房價無止境的上漲。”

孟燕茹稱，這次徵收的額外房屋轉讓稅只針對溫哥華都會區，不包含卑詩省的其他區域。

一直以來，因為房價高的問題導致當地居民怨聲載道。

目前，卑詩省居民購買房屋時，房價的前20萬加元（約100萬元）要繳1%的轉讓稅，20萬加元至200萬加元（約1009萬元）部分要繳2%的轉讓稅，超過200萬加元部分的稅率是3%。而在新政實施之後，外國買家若以200萬加元購買一間房屋，就要多繳稅款30萬加元（約151萬元）。

在海外投資者中，中國買家被認為是推高溫哥華房價的推手。

此前加拿大國家銀行金融分析師彼得•勞特利奇在一份報告中稱，中國買家在2015年花費127億加元（約641億元）在溫哥華購置房產，占當地房產銷售總額的33%。

加拿大按揭和住房公司總裁Evan Siddall曾表示，在西溫哥華三個社區賣出的豪華住宅中，約三分之二的買家是中國人名字。

孟燕茹表示，其實大溫地區的購房者大多就是中國客戶居多。這樣一來有可能會影響到溫哥華的購房熱情。“不過按照我的理解，替代品很快就會出現。比如說，那些原來由於要不要辦移民的人，可能會更加堅定。另外，卑詩省首府維多利亞，以及多倫多的房產，會更加好賣。”

除此之外，卑詩省的最新法例也將授權給溫哥華市政府，允許溫哥華市徵收空置稅。該舉措意在增加溫哥華市的租房供應量，增加那些擁有房產但卻不居住的購房者的持有成本，以便將更多空置房屋推向租賃市場。