香港旅遊不振累及商業地產 商鋪租務下跌

香港已關閉的街鋪貼滿了招租信息。圖/iMoney智富雜誌

【亞太日報訊】內地訪港旅客增速下滑甚至下降，産生的連鎖反應已延伸至商業地産。香港地産代理商——港置旺鋪指，在被稱爲核心區的商業旺地，鋪位市場步入“寒冬”，租賃交投步伐放緩。

作出上述判斷之前，港置旺鋪選取銅鑼灣、旺角、尖沙咀和元朗四個區的主要街道進行了鋪位空置調查。截至7月31日，位于銅鑼灣的波斯富街、駱克道、軒尼詩道、怡和街、羅素街，位于旺角的西洋菜南街、亞皆老街、花園街，位于尖沙咀的彌敦道、加連威老道、金馬倫道、漢口道，甚至遠在新界的元朗，都出現了數量不等的空鋪。這些店鋪結業前，多以內地旅客爲目標客戶群。

6日舉行的記者招待會上，港置工商鋪行政總裁黃漢成表示，2008年國際金融危機爆發時，香港的零售、商鋪也一度承壓。其後，逐漸恢複。如今的市道，是國際金融危機以來的最差情形。

內地訪港旅客增長乏力甚至下降，早已拖累零售業。根據特區政府公布的統計數據，今年1到2月合計、3月、4月、5月、6月，五個統計周期的零售業總銷貨價值相繼下跌。其中，珠寶首飾、鍾表及名貴禮物的跌幅遠遠超過平均水平，分別同比下跌16.7%、18.6%、19.5%、14.9%和10.4%。

黃漢成表示，隨著零售市場轉弱，不斷有業主減租。有的租金降幅高達三、四成，涉及的零售行業多以珠寶鍾表和藥房爲主。但今年4月13日到8月3日，銅鑼灣、尖沙咀、旺角的鋪位租賃成交宗數，與去年同期相比仍然紛紛下降。

部分珠寶鍾表和藥房獲得減租的同時，從事其他零售業務的租客也在尋求減租，或者削減分店、重新整合鋪位位置以抗寒。

記者招待會上，港置旺鋪董事陳偉材表示，有的時裝品牌對香港租金感到不安，已與業主進行多輪談判。有的時裝零售商指，如果不獲減租，或將關閉部分店鋪。還有的服飾品牌已關閉一家位于銅鑼灣的店鋪，今後數月還會有位于銅鑼灣的店鋪被關。

陳偉材預計，業主減租求客的情況將持續，甚至更趨普遍。估計下半年香港核心區鋪租將下跌15%到20%。有的業主甚至減租30%，才能成功續約。租金下調，鋪位售價也會受壓，預計下半年的售價下降約10%。