仲量聯行:香港地產市場倚重內地需求推動

【亞太日報訊】（記者黃歆）國際物業顧問行仲量聯行27日發表最新研究報告指出，中國內地對香港物業市場的影響力持續上升，中央政府利好政策成為未來香港寫字樓、商鋪、工業及住宅市場保持增長的關鍵。

這份題為《過去、現在、未來：中國在香港樓市增長所擔任的角色》的報告指出，內地企業對香港寫字樓需求不斷增加；內地旅客持續減少削弱香港零售銷售增長；跨境貿易仍是香港貨倉業的關鍵要素；內地資金在香港住宅市場所擔任的角色已逐漸由買家轉為發展商。

報告稱，中央政府推出多項新的利好政策，包括發展跨境人民幣市場、內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排(CEPA)進一步擴展，以及股票市場互通計劃，已帶動香港寫字樓市場的新需求。2015年內地企業在香港寫字樓租賃市場最為活躍，佔全年中環新簽訂租約租用面積的36%，其比重於過去5年增加一倍。目前，中資企業佔中環甲級寫字樓出租面積約21%。

仲量聯行研究部主管馬安平表示，展望未來，相信內地企業會繼續在香港寫字樓市場的發展產生關鍵作用。中央政府政策對寫字樓市場的增長尤其重要，並有助吸引更多外資在港開設業務。估計在2021年前中環甲級寫字樓市場將有最多28%的樓面由內地企業租用。

根據報告提供的數據，內地旅客去年在港消費約1,780億港元，佔消費總額約三分之一，每人每次來港的平均消費約3,900港元。馬安平表示，若放鬆“一簽多行”的限制，及落實2012年提倡的擴展“個人遊”計劃，估計可以為香港零售業帶來額外210億港元的銷售額。不過，旅客的類型將改變，傾向購買一般貨品而非奢侈品。

工業市場方面，由於珠江三角洲一帶的工業邁向高增值發展，香港物流業和貨倉正好能提供高質素的服務及保安，令靠香港物流業運送貨品的廠商趨增。另一利好因素為新基建落成，將令珠江三角洲西岸地區納入香港方圓三小時車程內可達的範圍，方便持許可證的貨車由珠江三角洲西岸地區往來香港國際機場及葵涌貨櫃碼頭。

馬安平表示，根據香港國際機場2030規劃大綱預計，由機場處理的貨物每年將平均增加4.2%，增長主要是受貨品進出內地所帶動。估計這將為貨倉帶來每年300,000平方呎（27，870.91平方米）的額外需求。“一帶一路”的發展方向也將鞏固香港作為主要物流及貿易樞紐的地位，貨倉需求將會增加。

報告指出，目前香港住宅市場的焦點已轉而為日趨活躍的內地發展商。特區政府2015年推出招標的住宅地皮中，超過一半接獲內地發展商競投，並投得當中約25%的地皮，打破長期被本地發展商佔據的局面。2013至2015年間，內地發展商競投地皮的出價在100次中有73次超過市場預期，較香港發展商僅59次為多。

馬安平表示，香港樓市仍會繼續由傳統發展商主導，但競投住宅地皮時將面對更多對手、更大競爭。（完）