穆迪：香港零售地産公司財務狀況將保持穩定

【亞太日報訊】國際評級機構穆迪10日發布的報告指出，盡管香港經濟面臨增速放緩的壓力，但在香港零售地産市場收入占比較高的受評房地産公司仍將保持其信用質量或評級。

穆迪分析了包括新鴻基、領展和太古地産在內的7家香港房地産公司。

穆迪助理副總裁、分析師劉致伶表示，憑借出色的資産質量和管理，受評公司長期運營出租率高、總體EBITDA利潤率高的優質零售地産項目，爲其應對宏觀不利環境提供強而有力的財務緩衝。

香港特區政府統計處日前發布的最新零售業銷貨額數字顯示，今年首季度的零售業總銷貨價值同比下跌12.5%。自去年3月開始，香港零售業總銷貨價值已連續13個月下跌。

劉致伶指出，雖然零售額放緩，但受評公司的零售物業組合仍將保持穩健，因爲這些公司有較分散的租約到期時間，並注重保持基准租金收費率和多元化的租戶結構。受評公司的零售物業出租率預計會保持穩定，除非經濟形勢持續顯著惡化。

劉致伶說，香港零售業將面臨客流量減緩局面，但零售狀況轉弱，更多地是影響黃金地段商鋪，而不是購物商場的租金。受評公司主要從事購物商場店面租賃業務。此外，香港甲級寫字樓市場的低空置率和緊張的未來供應，將支持受評公司租賃業務的總體穩定性。

在流動性方面，劉致伶認爲，受評公司的流動性狀況充裕，得益于其可控的債務到期狀況、良好的現金狀況和穩定的運營現金流。若沒有不能預計的衝擊發生，受評公司未來12至18個月將保持其投資級別評級和穩定展望。