首进武汉,“广西一哥”彰泰正加速全国化布局

界面新闻

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广西房企彰泰过去一直深耕本土,是一家典型的地方型房企。现在,在新总裁张巧龙的带领下,这家地方企业正加速全国化进程。

8月11日,武汉土地市场挂牌出让了6宗地块。最值得关注的是位于光谷中心城的P(2020)073号地块。开发商们经过117轮竞价,最终成都德商置业以总价16.47亿,楼面价为14369.98元/平米,溢价105.39%竞得。

在这之前,板块最高楼面价为13514.75元/平米,由南山集团拿下,成都德商也称为板块的新地王。

不过,该宗地并不是由德商单独买单,背后还有一个投资方就是彰泰。土地竞拍结束后,彰泰发布了一则红色喜报,内容是首进武汉,进驻华中区域,完成了全国化布局的第三站。

彰泰全国化布局的第一站是无锡。6月23日,彰泰斥资13.9亿元竞得无锡市锡东新城70亩地块,楼面价1.7万元/平方米,溢价率43.29%,刷新锡东新城的最高楼面价纪录。

第二站彰泰选择的是南京。7月10日,南京迎来首场“限房价、竞地价”土拍,新房最高售价不得超过限价的110%。

这次土拍中,彰泰击败了20多家房企,竞得了位于雨花台区铁心桥街道小村的G29地块。彰泰拿地的代价是总价10.2亿元、溢价率20%、楼面价2.22万元/平方米、竞人才建筑面积5800平方米。

5月31日,张巧龙正式担任彰泰集团董事长兼总裁。彰泰内部人士对界面新闻记者称,张巧龙进入彰泰后首次提出了“现代化、全国化、规模化和资本化”和“1+3+N”的战略。其中,1指广西大本营,3指华东、华中、粤港澳大湾区,N指潜力城市点状聚集。

全国化是彰泰不得不面临的问题,以其重仓的南宁为例,过去一年,南宁房价曾连续三个月位居统计局70城房价涨幅榜的第一名,但彰泰没能像同为区域型房企的河南建业、杭州滨江一样扩大知名度。

主要原因是彰泰的规模始终没有大的突破。2019年,黄海涛为彰泰定下的销售目标是300亿,这个销售目标并没有如愿达成。

为此,彰泰加速谋求全国化布局。近几年,有不少房企将总部搬进上海,或者在上海设立双总部。搬入上海后,企业将获得在品牌知名度和资本市场对接上都有很大助力。一位房企人士对界面新闻记者表示,彰泰本来也要在上海建立总部,但最后没能成行。

从目前落地的三个项目来看,两个项目都刷新了板块的楼面价,彰泰的全国化布局代价相对高一些。

在全国化布局进行的同时,彰泰在广西大本营仍旧保持深耕的态势。根据彰泰官网,上半年,彰泰共摘得13幅地块,总土储1800万方。目前,彰泰进入的广西区域有桂林、南宁、柳州、梧州、贺州北海、玉林、防城港、百色、贵港、钦州等。

而在资金层面,彰泰过去的融资方式有银行和信托融资两种方式,信托融资主要来自五矿信托和四川信托。

另外,为了打通资本市场的融资通道,其内部人士表示,彰泰正在进行上市的筹备。

克尔瑞数据显示,前7月,彰泰并未进入流量销售榜和权益销售榜单的前100名中,在操盘额榜单中,彰泰的销售额为114.4亿,位于排行榜的第88名。中国指数研究院数据显示,1-7月,彰泰流量销售额为140.2亿,位于排行榜的第98名;权益销售额为139.5亿,位于排行榜的第82名。

上半年,彰泰集团曾在官微宣布进军房企前三十强。根据克尔瑞数据,1-7月,前三十强的流量销售金额为美的置业的587亿,权益销售额为融信的439.8亿。这也促成了其加速拿地开发的步伐。