【亞太日報訊】像此前市場擔憂的那樣,退歐對英國經濟的影響在逐漸發酵,而房地產市場成為受影響最明顯的領域之一。
房地產交易商CBRE的報告稱,7月倫敦主要金融地區的辦公樓價格下滑。
根據CBRE的月度指數,7月時倫敦市辦公樓的資本價值較6月份下滑了6.1%,成為英國商業地產價格下降幅度最大的地區;中央倫敦的辦公室價格在7月份下降了4.1%。英國7月商業地產價格下降了3.3%。
6月末,英國的房地產領域是受到退歐公投打擊最嚴重的產業。投資者擔心英國地產市場受到退歐公投結果的影響,而紛紛要求贖回出現。期間,有7家房地產基金陸續宣佈暫停贖回交易,隨後也有多家為獲得流動性,開始出售旗下地產資產,其中還包括曾為英國女王專用的私人銀行Coutts總部。
倫敦地產價格常年高居不下,是歐洲商業地產市場上價格最高的城市。CBRE的研究主管Miles Gibson表示:
“一直就有預期資本價值增長在2016年的某個時點就會下滑,英國退歐現在已經催化了這一預期。”
不過,報告顯示倫敦的租金價格仍然穩定,但根據《華爾街日報》稱,分析師此前已警告倫敦辦公樓的房租可能會因為退歐而下降,源於退歐以後,位於英國的跨國公司無法一如既往地進入歐盟市場,因此考慮遷移到其他歐洲城市,比如法蘭克福、巴黎、阿姆斯特丹或都柏林。
7月房地產市場數據顯示出退歐公投的初步影響。有分析師認為,在投資者從8月的度假回來後,9月應該會更多地展現出英國退歐公投對商業地產的負面作用。
瑞銀集團的歐洲地產分析師Osmaan Malik表示:
“大量的地產交易將會在9月份出現,9月將會是個繁忙而具決定性影響的月份。”