A股排队上市四年无果，金辉集团拟转战港股IPO

此前一直在A股排队上市的房企金辉集团股份有限公司（以下简称“金辉集团”），拟转战港股IPO。

“确有去香港上市的打算，不过目前还处于筹备阶段。此前公司对于在今年交申请表有自己的预期时间，但受疫情影响做了些调整，目前暂无明确时间表。” 一位接近金辉集团的人士对财联社记者表示。

起家于福建的金辉集团于1996年在福州成立，是一家集房地产开发、物业管理、物业租赁为一体的企业。截至目前，该公司进驻国内30个城市，开发项目超百个。天眼查信息显示，金辉投资（香港）有限公司持有金辉集团96%股份，最终受益人为金辉集团董事长林定强。

早在2016年1月，金辉集团便向上海证券交易所提交了首次公开发行股票招股说明书，但四年时间已过去，该公司上市仍未有实质性进展。

上述接近金辉集团的人士透露，金辉集团目前仍未放弃在A股上市，但如果确定要去香港上市，在A股的申请将会撤下。

业内人士指出，A股排队时间较长并不是主要原因，金辉集团准备转战港股的关键原因在于，房地产类企业在A股上市基本处于暂停状态。

“监管层对房企在A股上市监管仍相当严格，预计这种态势相当长一段时间不会有大的改变。这种情况下，即使一直排下去，恐怕上市仍是无望的。”香港一家投行高层对财联社记者表示。

在A股排队上市过程中，金辉也启动了全国扩张计划。2018年完成全国布局后，金辉提出冲刺千亿元销售规模目标。从相关机构统计的全口径销售金额来看，其距离千亿规模已不远，但从操盘销售金额来看，距千亿仍有一定距离。

据克而瑞数据，2019年，金辉集团全口径销售金额约888.6亿元，排在第40位；操盘销售金额为646.6亿元，位列全国房企第44位。今年1—2月份，金辉集团全口径销售金额48.4亿元，排在第46位；操盘销售金额33.7亿元，位列第53位。

而在短期偿债方面，金辉集团面临着一定压力。

金辉集团去年11月27日在上交所2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）募集说明书中披露，公司最近三年及最近一期，发行人合并资产负债率分别为 80.20%、83.17%、85.46%和85.82%。

对于偿债能力，金辉集团在这份说明书中表示，至2019年6月30日，金辉集团短期借款余额和一年内到期的非流动负债余额分别为0.43亿元和141.81亿元，其速动比率为0.39，短期偿债压力较大。而公司一年内到期需偿还借款为116.46亿元，一年内到期需偿还债券25.78亿元。对此，金辉集团在这份募资说明书中坦陈，“面临一定的集中兑付风险。”

上海一家房产机构分析师表示，由于金辉对规模提出千亿目标，投资开发中对资金提出更高要求，但公司却缺少上市平台的支持。

“在A股排队上市期间虽然发行了债券，但由于没有独立的上市平台，其募资渠道和长期发展受到一定影响。虽然H股市盈率低于A股，但近几年一批中小房企赴港上市后，也获得了不错的发展。此外，房企冲规模有时间窗口，如果继续在A股排队很可能错失市场机遇，这应该是金辉转道香港联交所的重要原因。”上述房产机构分析师说。