香港山頂超豪宅標售 有望挑戰新高價紀錄

山頂超豪宅Mount Nicholson

【亞太日報訊】據香港《星島日報》報道，香港樓市轉勢已定，但豪宅新盤逆市大勇，部分罕有大碼豪宅推售步伐積極，其中山頂超豪宅Mount Nicholson，16日于市場矚目下率先公布首輪推售安排，將推出其中一座洋房標售“試水溫”，拉開項目銷售序幕。是次標售雖不設指引價，但發展商指將參考山頂區新盤豪宅造價，並善價而沽；市場人士預料，區內同類型單位供應罕有，有望挑戰全港新高價紀錄。

由九倉及南豐合作發展、會德豐作爲銷售代理，山頂聶歌信山道超豪宅盤Mount Nicholson，未推售已成爲市場熱話，項目繼于上周上載第一期17座洋房的樓書後，16日公布首輪銷售安排，將于20日以招標形式開售一座洋房。

發展商表示，項目早前已獲得第一期入住許可證及更新預售樓花同意書，部分獨立洋房亦接近完成，有見市場對近萬呎大屋有需求，因此推出一座獨立洋房招標測試市場反應。

發展商表示，是次招標不設指引價，但會參考山頂區新盤豪宅造價，集團將采取惜售策略，善價而沽。對于項目是否目標可創出新高價，發展商回應，集團並非以刷新紀錄爲目標，而務求打造高質素的國際頂級項目。而項目現樓現時並未正式對外開放，只安排極少數富豪客參觀。

據銷售安排顯示，6號洋房安排于20日上午10時開始招標，截標時間爲同日下午1時，招標時間僅3小時。據悉，6號洋房爲連裝修示範屋，但不設家俬，大宅屬項目面積第二大的洋房，面積9455方呎，設有獨立升降機及1728方呎私人車庫，並連6188方呎前後花園，以及1530方呎天台及平台，及冷暖水泳池。

資料指出，該地皮由會德豐及南豐于2010年力壓多個財團，以104億元(港元，下同)投得，樓面呎價逾32000元。現時香港洋房呎價紀錄，由山頂白加道22號創下，該大宅由前電盈副主席袁天凡夫婦持有，于去年8月以15億元沽出，大宅面積共9891方呎，以成交價計算，每方呎高達151653元。

市場人士表示，雖然近期樓市淡靜，准買家有機會受外圍經濟氣氛影響而較爲審慎，然而Mount Nicholson定位高端，本身“面粉價”已屬甚高水平，加上數年內區內均無同類型項目供應，故料造價可望打破香港洋房現時紀錄，再創出新高價。項目設計定位均十分國際化，預料將可吸引本地客、內地客乃至國際客源等。