张力、李思廉持有的天力物业计划上市，此前已从富力地产剥离

财联社记者从多名富力地产（02777.HK）内部员工处获悉，富力两名创始人张力、李思廉持有的天力物业正计划上市，目前正招聘相关职员，包括能够独立负责上市公司账务的财务岗。

“一直有上市计划，具体进度还不清楚。”其中一名内部员工对记者说。

早在富力地产2016年中期业绩发布会上，管理层就表示过正在研究物业管理业务分拆上市。2017年3月，富力官宣整合集团下属物业公司，组建富力物业服务集团，进一步明确了其将物业服务和社区商业、互联网、物联网、智慧社区全面打通的战略目标。

据悉，天力物业创立于1997年，最初由富力地产及其旗下的广州鼎力创业投资有限公司持股。2020年4月9日，富力地产发布关联交易公告，出售天力物业100%的股权予广州富星投资咨询有限公司（下称“广州富星”），代价3亿元。而广州富星于2019年12月才成立，由李思廉和张力各持股50%。也就是说，天力物业在今年4月才从上市公司中剥离出来，变成富力地产董事长和联席董事长的个人资产。

而在此之前的2019年12月23日，富力发布公告，将大同恒富物业服务有限公司的全部股权卖给广州富星，代价为500万元。2019年12月30日，又以500万元的作价，将天津华信物业管理有限公司卖给广州富星。

公告披露，3家物业公司管理总计224个富力地产于多个城市(包括广州、北京、上海及天津)开发的总建筑面积约为7000万平方米的物业项目。三份协议共作价3.1亿元，因为交易作价不足净资产的5%，无须通过股东会审批。

“把上市公司的物业公司出售给了关联方，物业再上市就不属于分拆上市。正常来说，物业公司直接从上市公司内分拆IPO更容易。”一名港股券商分析师对记者说。

上述分析师介绍，两种上市方式的区别还在利益最大化上。从上市公司中分拆，更多体现的是母公司的利益，母公司股东都是间接体现利益的；卖给关联方再上市，体现的是控股股东的利益。

此前的交易公告显示，截至2019年底，天力物业实现税后盈利5418万元。富力地产官网介绍，其物业服务领域涵盖大型社区、超甲级写字楼、高端公寓、城市综合体、新型互联网物流园区等各类地产业态，总接管面积约1亿平方米，管理项目超320个，员工总数超20000人。


交易公告还显示，富力地产通过出售物业公司共录得4.85亿元的收益，有助于缓解其资金压力。据该公司2020年中期业绩数据，其剔除预收款后的资产负债率为70.22%，净负债率为177%，现金短债比仅0.44。财联社在本月曾独家报道，连踩“三条红线”的富力地产，已挑选了全国近500亿元的货值，交由易居上线售卖。