外媒：人民幣貶值削內地人來港置業意欲

【亞太日報訊】據外媒報道，香港地產代理--美聯集團(1200.HK)旗下美聯物業週二表示，人民幣貶值將降低內地人來港置業的意欲，令原來於今年第二季出現反彈的內地買家占二手住宅住冊宗數比率，有機會于本季轉跌。

中國央行今天宣佈完善人民幣兌美元匯率中間價報價，以增強其市場化程度和基準性，並一次性貶值近2%，為歷來最大降幅。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，人民幣匯率自去年底已反覆貶值，至今當局下調人民幣中間價報價，進一步強化人民幣貶值預期，變相降低內地人來港的購買力。

＂在聯繫匯率下，人民幣兌港元貶值，難免影響內地人來港消費的意欲，包括香港物業對內地客的吸引力進一步下降。＂布少明稱。

事實上，自香港政府2012年10月推出針對非本地永久性居民購買本地住宅徵收15%的買家印花稅（BSD）後，內地人來港置業情況銳減。

美聯物業綜合土地註冊處資料，根據已知的個人買賣中，以英文姓名拼音辨別，內地客來港置業比率由2011年末10.3%高位，反覆回落至不足4%低位，而受惠早前A股暢旺所引發的財富效應，誘發部份內地資金回歸港樓，帶動該比率由今年首季約3.7%反彈至次季約4.4%，人民幣倘大幅貶值，第三季該比率有機會結束上升勢頭，甚至回落至4%以下水準。

布少明指出，在中央積極護航下，預期人民幣長遠貶值幅度有限，惟內地人買港樓黃金期已過，樓巿＂北水南調＂盛況難持，未來，本地購買力比重勢增，成為支持香港樓巿交投的主力。