澳承认难防外国人非法购房

　　澳大利亚外国投资审核委员会承认，监管部门识别并起诉外国人非法购买住宅的能力“非常有限，类似购买行为“难以避免。

　　澳大利亚《悉尼先驱晨报》２４日援引外国投资审核委员会主席布赖恩·威尔逊的话报道，澳大利亚需建立全国性地产交易登记体系，追踪外国人买房行为。

　　根据澳大利亚当前法律，一名外国投资者如果拥有可在澳居留１２个月以上的签证，则获准在澳购置１套住宅，但必须在离开澳大利亚后的３个月内出售此房。

　　然而在实际操作中，不少不符合条件的外国人在澳大利亚房地产中介、律师或亲友的“帮助下，违法购置住宅，且在离境后也不出售。

　　威尔逊说，澳大利亚现有大约１１００万套居民住宅，每年交易大约６０万套，“其中一些房产违法交易难以避免，而我们发现案件并提起诉讼的能力非常有限。

　　威尔逊说，房产交易注册制受到“广泛欢迎，但需要得到州一级政府和地政处的支持。迄今，昆士兰州是唯一一个询问买家是否是外国人的州。

　　据澳大利亚国民银行统计，澳大利亚２０１４年成交的住宅交易中，大约六分之一由外国投资者购买。当地媒体报道，在澳购置住宅的外国投资者中，绝大部分来自美国、加拿大、新加坡和中国。

　　除住宅外，澳大利亚商业地产也颇受外国投资者青睐。澳大利亚联合新闻社报道，２０１４年澳大利亚非住宅类地产交易中，大约三分之一由外国投资者购买。

　　澳Dexus房地产公司数据显示，外国投资者２０１４年在澳购买商业地产的总额达２８１亿美元，创历史新高，其中大部分用于购买办公楼。