西雅图第五大道综合商业地产项目介绍

1.申请条件：

　　申请人需年满 18 周岁，无学历、语言、经商背景等条件的限制；

　　证明申请人有超过 50 万美元的现金 (可包括配偶的资产，源自赠与、继承等合法途径的资产均可得到认可)；

　　通过官方文件，证明资金的合法来源。

　　 2.投资金额： 50 万美元

　　 3.基金发行/管理费用： 4.5 万美元

　　 4.律师费： 1.5 万美元

**　　5.项目介绍：**

　　项目位于美国华盛顿州第一大城市西雅图市商业区核心地带, 第五大道和哥伦比亚大街的交汇处。

　　Stockbridge 资本集团与Daniels Real Estate集团联合开发，在该地块新建一座43 层的摩天大厦, 该建筑将拥有 528,000 平方英尺的 A 级办公空间, 含 184 个房间的 SLS 品牌豪华酒店, 全功能水疗中心和游泳池, 以及由世界著名的法国建筑师菲利普·斯塔克设计的顶级餐厅。项目预计于 2014 年 3 月开工，建筑周期约 33 个月，于 2016 年年底完工。

　　项目总开发成本约4.07亿美元。开发商总投入约1.57亿美元,计划募集EB-5贷款一期约 2.25 亿美元（450 个名额），EB-5 贷款二期约 0.25 亿美元。

　　监管银行为中国银行澳门分行。

　　移民律师团队由 Ron Klasko、Darren Silver 和 Bernard P. Wolfsdorf 组成。

**　　6.项目优势：**

　　地理位置优越：项目所在地位于西雅图市核心商务区，周边驻扎了多个世界著名企业与医学科研机构。如波音公司, 微软公司，亚马逊公司，比尔与梅琳达·盖茨慈善基金会，诺和诺德生物制药，哈金森癌症研究中心，西雅图癌症医护联盟，西雅图生物制药，以及 Salesforce 等。

　　开发商实力雄厚: 作为美国证监会（SEC）的注册投资顾问，Stockbridge 资本集团管理的资产超过 55 亿美元， 致力于大中型房地产项目的综合开发； 同时 Daniels Real Estate有限责任公司为经验丰富的房地产开发公司， 主要开发团队成员均拥有超过 25年的从业经验。Daniels Real Estate有限责任公司与其主要管理成员已经完成了包括西雅图联合车站的升级改造和临近车站总计超过 110 万平方英尺办公空间的开发, 以及将原 Sears配送中心改建成全新的星巴克全球总部等开发项目。

　　抵押品价值充足：EB-5 贷款拥有该项目土地、建筑及设施的第一顺位抵押权。

　　就业指标充足：依据 RIMS II经济模型计算，针对 EB-5 贷款一期，其建设硬性成本即可产生 4,601 个就业机会，总共创造 4,998 新增就业机会，完全满足一期EB-5客户I-829取消条件的就业指标。

项目效果图