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毅德控股(01396.HK)控制权变更近一年后，已转让全部股权的创始人王再兴现身公司更名仪式现场。
今年8月26日，毅德控股已正式更名为粤港湾控股。二十天后，揭牌仪式在深圳总部举行，和王再兴一同出席的还有粤港湾控股新的股东方——联席主席曾云枢、联席主席蔡鸿文，以及集团总裁杨三明、联席总裁王德文等。
尽管不再持有毅德控股任何股权，但王再兴还是继续担任着公司的执行董事兼董事会主席。
揭牌仪式上，王再兴主动谈起其出让股权的缘由。他透露，主要是为了公司更好地发展，更好地解决体制问题。“尽管公司已成功上市，但家族成分仍比较严重，为彻底改变这一状况，让公司发展成为一个现代化公司，所以引进了粤港湾区公司”。
现年68岁的王再兴出生于江西赣州，祖籍广东揭西，是从揭阳迁往赣州的“客家人”，由于在家中排行“老五”，人称“王老五”或“五哥”。1995年，王再兴及其兄弟姐妹、家属开始在赣州开发商贸物流中心项目。
王氏家族成员之间的商业诉求并不一致，王再兴希望可以通过上市以进一步做大业务的计划，并没有得到所有家族成员的同意。
2010年，王氏家族经过了一番复杂的利益分配，将宁乡商贸物流中心和济宁商贸物流中心分给了王再兴。
家族分配后，王再兴在2010年10月成立了毅德控股。2013年，毅德控股成功在香港上市，但仍没有摆脱家族公司色彩。
毅德控股2019年中期业绩报告显示，公司控股股东为至毅控股，其中王再兴拥有52.7%权益、王德文（王再兴儿子）拥有12.98%权益、王健利（王再兴弟弟）拥有9.48%权益、王德开（王再兴侄子）拥有7.42%权益、黄德宏（王再兴侄子）拥有6.1%权益、王德盛（王再兴侄子）拥有6.1%权益、王全光（王再兴侄子）拥有3.48%的权益、王双德（王再兴侄子）拥有1.74%的权益。
从股权关系上看，这是一家典型的家族企业。
为了去家族化，2019年8月，王再兴控股的至毅控股将所持有的毅德控股51.56%的股权全部转让给了粤港湾区公司，交易价约为6.3亿港元，相对当时市值折让近40%。
粤港湾区公司是由一群来自广东梅州的地产大佬共同组建的投资公司，瑞信海德控股有限公司、客天下国际集团有限公司、宝裕资源有限公司分别占股40%、40%、20%，公司董事为曾云枢、蔡鸿文、张宜环，他们在坊间被称为“梅州帮”。
该交易于去年9月11日完成，粤港湾区公司成为毅德控股的控股股东。后经过全面要约收购，粤港湾区公司持有毅德控股的股份数量达到66.30%。王再兴不再持有毅德控股任何股权，其家族成员控制的顶升有限公司持股比例也下降至7.47%。
今年6月，毅德控股向陈军余和盛源发展有限公司定向增发5.23亿股新股，所得款项总额约为2.35亿港元。
认购完成后，粤港湾区公司、顶升有限公司、陈军余及盛源发展分别持有毅德控股股权58.67%、6.61%、9.9%及1.62%，其他公众股东23.2%。
伴随着股权变更，过去一年来，毅德控股的家族公司色彩也逐渐褪去。
2019年10月12日，王氏家族成员王健利辞任毅德控股董事会主席兼执行董事等所有职务，王德文由首席执行官调任为联席首席执行官。此外，王德开也不再任毅德控股首席运营官一职。
与此同时，王再兴重新获委任为该公司执行董事兼董事会主席，蔡鸿文获委任为该公司执行董事兼董事会联席主席，曾云枢获委任为该公司执行董事兼董事会联席主席。
目前毅德控股的执行董事共有五位，包括王再兴、蔡鸿文、曾云枢、联席首席执行官王德文、首席执行官杨三明。
蔡鸿文是三位主席中年龄最小的，现年57岁，拥有客天下60%股权 ，打造了著名文旅地产项目“梅州客天下”。据悉，蔡鸿文的“客天下”项目还在不断拓展 ，已有两个项目落地，三个项目正在做，还有三个项目准备做。
进入粤港湾控股后，蔡鸿文兼任过一段时间的首席执行官。据粤港湾控股披露，去年蔡鸿文亲自部署了公司的“营销冬季大会战”，主抓销售，并在阶段性回款、全年目标回款、签约率方面取得了一定效果。
今年6月9日，原珠江投资集团常务副总裁杨三明加入毅德控股，任执行董事兼首席执行官。杨三明现年46岁，1996年-2013年在中建一局任房地产公司副总经理及华东区域总经理，2013-2019年在珠江投资任职。
粤港湾控股指出，杨三明曾主持珠江投资集团的全面经营管理工作，主抓投资、全面经营和城市更新。
曾云枢比王再兴小一岁，67岁，现任瑞信海德控股有限公司董事局主席，瑞信海德由曾云枢儿子曾胜持有90%股份。
自2007年1月起至2011年11月，曾云枢还曾任鸿隆控股（现称太阳城集团，01383.HK）董事会主席，该公司在深圳开发过鸿隆世纪广场、港隆城等项目。
蔡鸿文亲切地将自己与王再兴、曾云枢称作“三兄弟”，身为“老弟”的他将承担起主要的运营管理任务。揭牌仪式当天，蔡鸿文表示：“三兄弟中，我主要负责花钱和赚钱。”
在揭牌仪式结束后的一场小型战略规划交流会上，曾云枢充当起“组织者”的身份，而王再兴则未再发言。
曾云枢指出：“我们进入毅德控股的过程很快，大概也就花费了近100天去做尽职调查。今天粤港湾控股的新起点，我们三家的结合给了粤港湾控股很大的发展空间。”
在曾云枢看来，粤港湾控股本身有很好的底子。粤港湾控股2020年中期报告显示，公司土地储备约760万平方米，在7个省份及自治区开发12个项目，其中赣州占比最多，达到34%，其次分别是兰州24%、梧州10%、济宁8%，菏泽及佳木斯各占6%。
另外，对比如今的“三道红线”来看，粤港湾控股的各项财务还算不错。截至上半年底，粤港湾控股的剔除预售账款后资产负债率、净负债率以及现金短债比分别为46.8%、39.3%、1.56。
据了解，更名后，粤港湾控股也进行了战略升级，从传统的商贸物流开发商升级为“新生态产城服务商”。
粤港湾控股搭建了“1+5+3”的业务模型，即以“产业引领”为发展理念，以湾区城市更新为主，形成“城市更新、产业园区、特色小镇、居住社区、商业服务”等五大业务模式，以“产业、社区、商业”三大运营服务平台作为保障。
过去并未涉足过城市更新的粤港湾控股，大概率要靠新股东来获取资源。杨三明表示，粤港湾控股未来的投资方式以产业联动、城市更新为主，而联席主席曾云枢就可以为公司公司带来不少城市更新项目。
从战略布局上来看，粤港湾控股要实施“1+3+N”的策略，以大湾区为总部基地，重点深耕江江西、湖南、广西三个区域，并精选发展多个区域。
杨三明透露，公司目前在长三角跟踪了杭州、扬州等项目，在环渤海项目跟踪了秦皇岛等项目，在中部地区郑州、武汉也有项目在跟踪，另外在西部区域的绵阳和成都以及山东区域的烟台、菏泽等城市都有一些战略布局。
粤港湾控股2020年中期报告显示，今年6月与四川绵阳涪城区政府签订了绵阳文创产业园项目，总规划用地面积约3540亩，算是其开展的第一个文旅产业项目。
值得注意的是，粤港湾控股在绵阳还有个总建面600万平方米的商贸物流中心项目，今年上半年已取得首期的全部土地使用权。
更名后的粤港湾控股也希望在规模上有所进步，明年达到百亿销售规模，三年翻三倍，但这是一个不小的挑战。
数据显示，2019年，粤港湾控股的合约销售额约为28.05亿元，比2018年减少约5000万，今年上半年，合约销售额只有7.03亿元，同比下降52.2%。
在粤港湾控股的规划中，未来来自大湾区的收入要占到总收入的三分之二以上。但从实际情况来看，目前粤港湾控股来自大湾区的收入贡献几乎为零。
曾云枢表示，今年上半年粤港湾控股开工项目有12个，另外在大湾区已经落地的项目有2-3个，正在准备洽谈当中的还有5、6个，明天公司在大湾区的布局会有更多的落地。