"亞洲樓王"首現銀主盤 將低於市價三成拍賣

“亞洲樓王”天匯豪宅內部。資料圖

【亞太日報訊】香港樓價持續滑落，位於西半山、有“亞洲樓王”之稱的豪宅“天匯”近日也首次驚現銀主盤。據港媒報道，由內地客持有的一個高層B室連車位，銀主委託拍賣行在本月28日推出拍賣，拍賣開價9800萬元，較原購入價1.35億元低逾27%。業界人士認為，豪宅所涉金額較大，一旦業主周轉困難，便容易成為銀主盤，估計若樓價持續向下，銀主盤數目至今年底或會超過1000個。

“亞洲樓王”高層連車位 低市價三成拍賣

據香港信報報道，即將推出拍賣的天匯銀主盤物業，屬於39樓B室連一個雙號車位，單位實用面積約2476方呎，原業主在2013年底透過公司名義，以約1.3491億元購入，呎價約5.45萬元，同時以約283萬元購入一個雙號車位，其間先後三度向銀行和財務公司借貸，最終淪為銀主盤。公司註冊處資料顯示，原業主為報稱居於天津的內地客尹聰。

負責拍賣事宜的世紀21測量師行董事蔡漢陞透露，原業主支付首期後，未能進一步供款，故最終被銀行收樓，而本次單位連車位將以交吉形式易手，開價較購入價低超27%，較市價則低約25%至30%。

天匯39樓A室與B室本都由內地客尹聰持有，現今B室連同一車位將低於市價進行拍賣。圖/香港《信報》

報道引述資料稱，尹聰及有關人士在2013年大舉入市，在購入39樓B室的同日，亦以約1.38億元購入毗鄰的39樓A室和一個單號車位；同年10月，以約1.2億元購入上環信德中心西翼寫字樓物業，不過該信德中心單位早前亦淪為銀主盤，並在上月以約1.13億元售出。至於仍由尹聰持有的天匯39樓A，屬“六按盤”（2014年7月至今年1月先後被押借6次），總金額至少9320萬元，當中4次借貸已還款。

內地客蝕讓個案趨升

近日屢現內地客持有的單位淪為銀主盤或蝕讓個案，市場人士指出，新蒲崗譽·港灣1A座中高層A室，實用面積1596方呎，原由內地客在2012年3月以2560萬元購入，然而累積借貸8次後，最終以2380萬元售出，單計成交價，已較購入價低約180萬元（7%）；黃大仙現崇山一高層4房單位，實用面積944方呎，由內地客在2013年4月購入，新近以1432.8萬元脫手，賬面蝕約172.2萬元（10.7%）。

近月銀主盤個案不斷增加，大潭陽明山莊一個低層銀主盤單位剛以2200萬元求售，成為該屋苑近10年罕見的銀主盤。

蔡漢陞指出，自今年初起，該行每個月收到約50宗銀主盤，預計本月數量會增加，而銀主放售態度亦趨積極，1至2個月下調一次叫價，每次幅度約10%至15%，“有物業叫價已跌30%至35%”。他表示，樓價2000萬至3000萬元的物業較受青睞。

業界：相信將出現更多豪宅銀主盤

對於豪宅陸續出現銀主盤個案，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑分析，豪宅樓價較高峰期已回落逾三成，部分以高按揭成數入市的買家，現時即使斷供亦並不可惜，當中以內地人較多。他認為，若樓價持續下跌，至今年底，全港住宅銀主盤數目有機會超出1000個水平，較目前增逾3倍。

城大建築科技學部高級講師潘永祥亦相信，隨着香港樓市回落，會有更多銀主盤出現，其中用作投資的豪宅單位，由於銀碼較大，一旦業主面臨周轉困難，便容易成為銀主盤，而中小型單位由於以自住為主，除非本港經濟出現問題，以致失業率上升，否則小業主不會輕易中斷供款。