股災影響香港樓市 業主封盤觀望

【亞太日報訊】環球股市受挫，香港股市更跌逾千點，樓市隨即受影響，部分業主在信心轉弱情況下，紛擴大議價空間，令市場紛紛錄得低市價成交個案，不過，部分不願割價沽貨的業主隨即封盤，靜觀後市，導致整體二手市場交投淡靜；業內人士指，股市短期會影響買賣雙方心態，令交投出現拉鋸。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，金融市場波動定必對物業買家造成心理障礙，若股市繼續下調，樓價下跌機會亦相對增加，相信未來三個月，二手成交量有機會跌至按月二千宗，惟二手業主持貨能力強，二手樓價即使下調步伐亦將相當緩慢，幅度約百分之三至五；陳永傑又指，由於本地樓市有辣招調控，因此未來樓價亦不會有大跌空間。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，由於現時香港經濟及就業情況穩健，故股市下跌對本地樓價影響不大，但消息短期會影響買賣雙方心態，減價封盤頻現，二手交投量會下跌；另外，股市波動對本豪宅市場影響較大，主要是因為內地來港入市的買家會減少，並預計未來豪宅樓價雖然仍有升幅，但升幅將減慢至約百分之二至三。

而股市急挫，惟資訊混亂故市場同步出現高市價及低市價成交，世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角康澤花園B座高層○四室，原業主為投資收租，早前叫價六百六十八萬元，至近期見股市不穩，而且連日大跌，故即時調低叫價四十萬元，以八百二十八萬元沽出，呎價約一萬八千四百一十六元，較市價低約半成。另外，將軍澳天晉高層以每方呎一萬九千多元高市價成交。

早前頻錄新高的鰂魚湧太古城亦錄減價成交，中原高級區域營業經理張光耀指，單位為銀栢閣高層B室，原業主在減價五十五萬元下，以一千七百六十五萬元將單位連租約易手，呎價約一萬七千三百八十九元。

除了減價低市價成交外，部分業主亦調低放盤叫價，其中沙田第一城亦有個別業主減價放盤，單位為二十一座低層H室，業主將叫價由四百三十萬元，調低至約四百萬元，低市價約百分之五。

美聯區域經理李浩洋表示，淘大花園錄得兩宗封盤個案，均為兩房單位，其中一個原業主叫價五百萬元，打算沽出單位後換更大單位，但受到股市波動影響，故轉趨保守，更於昨日封盤不賣，靜觀後市。