土地市场“高烧”：4月50城成交均价创7年新高 同比暴增54％

经济参考报援引易居房地产研究院数据称，4月份50个城市土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%。综合历史数据，当月地价创下了2010年以来的最高水平。

但另一方面，4月份土地市场成交走势有所降温，受监测的50个典型城市土地成交面积为1096万平方米，环比减少25%，同比减少10%。

而昨日统计局公布的房地产开发投资和销售数据显示，今年1-4月，商品房销售面积和销售额同比增速双双回落。而媒体统计的4月当月商品房销售面积单月增长7.7%，较3月增速“腰斩”，为2015年12月以来最低。

国家统计局将在5月18日（周四）公布70个大中城市住宅销售价格月度报告。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对经济参考报表示，近期部分房企有较为强烈的补库存需求，这些房企纷纷进入热点三四线城市，导致部分住宅用地也出现了溢价率超过200%的现象。此类拿地态势推高了所在城市的地价。

而部分二线城市亦出现了土地的高溢价。澎湃昨日报道称，在“4?19”济南楼市调控加码后的首轮土拍中，济南“史上最严”土拍成交的三宗地块溢价率均接近200%。

而昨日统计局公布的数据显示，开发商的拿地热情依然高涨，土地购置面积增速大幅提高。全国房地产开发投资同比增长9.3%，连续第二个月刷新两年来最高值。不过易居同时也指出，2016年9月以来，在对高杠杆资金管制的大背景下，土地市场相对降温，土地市场的溢价率开始收窄。

而50城土地市场的环比成交走低，当前几个月的土地成交规模明显弱于2010-2013年的水平，严跃进认为，这和4月份供地规模弱于3月份有关。

今年4月，住建部、国土部发文明确了土地供应的分类调控思路：对商品住房库存消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

经济参考报还提到，4月份受监测的50个城市中，北京土地市场表现最为活跃，成交面积为108万平方米。“北京积极供地和成交的态势，释放了积极的信号，预计后续部分去库存周期偏小的城市也会加大供地的力度。”严跃进对经参表示，除北京外，郑州、武汉、成都和广州的土地交易也相对活跃。

不过，此前有多家媒体报道称，北京各大中介已全面自助下调中介费。经济观察报指出，下调中介费用一是应对成交量低迷的措施；二是被有关部门约谈后的一种积极反应。

(来源：华尔街见闻)