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国家统计局公布《2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格》显示，11月新建商品房价格环比上涨的城市有36个，在上月45个上涨城市的基础上，进一步下降。
其中，济宁以1.2%的环比涨幅领跑全国新建商品房环比涨幅，广州、丹东、西宁、兰州、平顶山和合肥，为全国新建商品房环比涨幅前五的城市。
数据显示，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。
二手房方面，广州二手房环比涨幅为0.8%，位列全国第一，合肥、徐州、深圳位列上涨前四位，北京、沈阳、厦门等多个城市的二手房涨幅紧随其后。
统计局公告称，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
另外，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
值得注意的是，在四个一线城市中，上月广州不论在新房还是二手房市场的价格表现，都位居前列，而北京新房市场，则出现0.1%的环比降幅。
贝壳研究院数据显示，11月广州全市二手住宅成交环比增加15.7%，同时预计全年成交量同比增加约23%，幅度仅次于深圳。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，广州市场一直相对稳健，今年以来市场预期持续向好，需求入市积极，同时周边深圳、东莞调控加码的溢出需求带动市场升温。
而济宁新建商品房领跑全国，则颇为引人关注。许小乐认为，济宁新房价格涨幅居首主要在于土地市场热度传导。从土拍数据看，9-10月济宁住宅用地成交平均溢价率分别为29%和34%，土地市场升温带动新房价格涨幅扩大：“另外环比上涨较大，主要是由于这些城市房价基数不高，短期里出现价格波动不一定代表市场过热，需要继续观察。”
数据显示，虽然在新房环比涨幅中，以三线城市居多，但在二手房方面，除上海之外，三个一线城市仍位居上涨前列，厦门、沈阳、徐州等区域性热点城市的涨幅则仍处于较高位置。
对此，许小乐表示，从11月的数据看出，无论是环比还是同比，一线城市的房价涨幅都超过二三线城市。这主要跟上半年流动性相对比较充裕有关，核心城市的房子受到资金的追逐：“一线城市中的核心区域、核心产品的价格涨幅较高，出现房价越贵的地方涨得越快的特点，二手房受到追捧，另一方面也存在一些地方新房限价，导致一二手价格出现倒挂。”
随着2020年接近尾声，对于明年房价的市场走向，贝壳研究院分析认为，2021年房价上涨动力进一步弱化。11月下旬以来，调控密度再度提升。中长期看房地产调控将延续房住不炒的基调，平抑房价波动，住房金融调控继续深化，供需两端杠杆严格受控，房价上涨动力将进一步弱化。
CBRE世邦魏理仕中国区主管也表达了类似观点，他认为，下半年以来，部分楼市有过热迹象的一二线城市已经开始相应升级当地的调控措施，同时“三道红线”也将在明年实行：“2021年楼市政策面总体将较今年略有收紧，但’房住不炒，因城施策’仍是主基调。预计明年新开工量和销售量将较今年有小幅下降，但价格走势仍将以稳为主。”
