1-11月地产开发投资和销售面积增速继续回落 创年内新低

随着楼市政策的延续，全国地产开发投资和商品房销售活动增速均有所放缓。另一方面，房地产去库存取得不错效果，待售商品房持续被市场消化。

今天上午，国家统计局公布数据显示，1-11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，较1-10月份回落0.3个百分点。1-11月份，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月份回落0.3个百分点；商品房销售总额增速则有轻微回升。

房地产投资下降，主要受住宅投资增速放缓影响。1-11月住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。商品房销售面积有所回落，主要因为住宅销售面积增速出现回落，住宅销售面积增长5.4%，低于1-10月的同比增速5.6%。

商品房销售额则有轻微回升，1-11月，商品房销售额为115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额增长19.4%，商业营业用房销售额增长26.2%。

路透社援引申万宏源首席宏观分析师李慧勇分析称，房地产和工业数据在预期范围内，但对双11消费期望过高可能使得社零比预期低一些，数据显示外需好于预期，内需疲弱，导致经济有所回落。展望全年，维持此前观点，四季度经济略有回落，但维持在6.6-6.7%，全年6.8%。

去库存效果显现 补库存传导至开工端

11月末，全国商品房待售面积为59606万平方米，比10月末的60258万平方米减少653万平方米，商品房待售面积持续减少，去库存取得相应效果。

今年1-11月，房屋新开工面积161679万平方米，同比增长6.9%，高于1-10月的145127万平方米，增速回升1.3%。据广发地产乐加栋团队测算，11月单月新开工数同比上涨18.8%，涨幅明显，主要由于房企补库存逐步由拿地端传导至开工端。

房企资金状况有所好转

房地产开发企业到位资金情况较上月有所好转，1-11月份，房地产开发企业到位资金139489亿元，同比增长7.7%，比1-10月份提高0.3个百分点。

其中，国内贷款22649亿元，增长18.0%；利用外资147亿元，增长11.7%；自筹资金45997亿元，增长2.7%；其他资金70696亿元，增长8.1%。在其他资金中，定金及预收款42817亿元，增长15.0%；个人按揭贷款21612亿元，下降1.6%。

房地产开发变得更景气

由于房企补库存从拿地逐渐传导至开工端，房企资金状况改善，11月份的房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）也有所上升，达到101.63，比10月份提高0.14个百分点，继续创出今年新高。

（来源：华尔街见闻）