总起拍价1035亿，北京发布30宗首批集中供应地块

北京公布今年集中供地计划，首批集中出让的30宗地总起拍价1035亿，若房企全部参拍需缴纳竞买保证金约210.24亿元。

3月31日，北京市规划和自然资源委员会公告称，今年北京将于3月、7月、11月分三批次发布商品住宅用地出让公告。第一批次出让的商品住宅用地共计30宗，土地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米。

整体来看，今年集中供地展现出“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”的标准，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障体系，共有产权房、竞报政府持有商品住宅产权份额地块、竞报“公共租赁住房”面积用地、侧重刚需购房用户的套内7090限制地块均有涉及。

今年计划出让的热门地块，将是房企围猎的主要对象。

本次集中供应的30宗项目共涉及12个区。朝阳10宗，建设用地面积约41公顷；海淀2宗，建设用地面积约11公顷；丰台2宗，建设用地面积约17公顷；石景山1宗，建设用地面积约4公顷；大兴3宗，建设用地面积约25公顷；通州副中心3宗，建设用地面积约27公顷；昌平3宗，建设用地面积约12公顷；房山1宗，建设用地面积约4公顷；亦庄经济开发区1宗，建设用地面积约4公顷。门头沟1宗，建设用地面积约5公顷；怀柔1宗，建设用地面积约11公顷；密云1宗，建设用地面积约6公顷；延庆1宗，建设用地面积约2公顷。

北京资深地产评论人泽龙总结表示：“北京近两年供地的大方向是南部地多，北部和东部地少，这一次集中供地加大了对北部和东部区域的地块供应力度，朝阳、昌平、海淀、通州成为了主战场。”

在朝阳出让的10宗地中，金盏、王四营、东坝、豆各庄等位置地块，都是兵家必争之地。起拍总价超过50亿的地块有朝阳王四营、朝阳豆各庄、海淀树村、丰台长辛镇、石景山衙门口、大兴新城地块。

朝阳金盏地块和海淀树村地块本就是去年暂停出让的热门地块。光海淀两宗树村地块总起拍价就达到118亿元。

在朝阳、海淀、副中心等区位条件较好地块中，有6宗地块采取了竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式。根据招拍挂文件，达到土地合理上限价格后，通过竞报政府持有商品住宅产权份额确定，政府持有商品住宅产权份额由政府代持机构持有。这类住房属于政府与购房人按份共有产权的商品住房，购房人持有的产权份额为扣除政府持有商品住宅产权份额后的产权份额。

除了竞政府共有产权份额，还有些地块涉及竞建高品质住宅、竞建人才公租房、租赁住宅。

3月中旬，北京住建委曾表示，今年计划安排租赁住宅用地300公顷，其中集租房、公租房各150公顷，较2020年分别增加100公顷、70公顷。本次集中供地就加大“租赁住宅”用地，有15宗项目采用竞配建“公共租赁住房”面积交易方式，占比达到50%，分别位于朝阳、丰台、大兴、副中心、昌平、房山6个区。

这次集中用地还应用了北京住建委强调的房屋销售价格引导机制——开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺，作为未来办理预售的前置条件。以土地基准地价为基础、结合各区域市场情况进行测算，住建、规自部门、区政府和专家组成联席会，共同研定各地块房价上限，并在土地出让环节告知竞买人，竞买人须签署房价知悉承诺书。

这一机制目的在于通过打通地价和房价，实现联动引导，遏制非理性拿地行为，坚决稳地价、稳房价、稳预期。

一个利好刚需的消息是，在户型限制要求方面，兼顾刚需及改善型需求。在这30宗地块中有近三分之二的项目设置了套内“70/90”平方米户型要求，在朝阳出让的10宗地块中，就有8宗涉及套内“70/90”要求。