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北京楼市的复苏依然缓慢。据贝壳研究院最新报告显示，8月首周（8月3日-8月9日）北京住宅新房市场量价环比均小幅下滑，其中成交面积环比下滑5.9%，成交均价环比下滑1.4%。
2020年前7月，北京商品住宅累计成交面积291万平方米，同比下降28%，整体成交较为低迷；累计供应面积349万平方米，供销比为1.2，供略大于求。在成交价格方面，7月商品住宅成交均价为50002元/平方米，相比去年同期上涨4%。在成交量下滑的情况下，成交均价仍表现出较强的韧性。
“按照近8周成交速度计算，截至8月9日，当前存量出清周期年内首次下降至19个月，年内首次降至20个月以下。”贝壳研究院一位分析师表示。
不过，今年北京商品住宅出清周期能否进一步缩短，仍有赖楼市在今年9月和10月传统销售旺季的表现。
“最近的市场成交相比6-7月份的确活跃了一点，能不能出现‘金九银十’还要看政策。整体看，市场不会有太大波动。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。
合硕机构首席分析师郭毅则指出，“今年上半年，由于疫情的影响，很多开发商没有完成半年度业绩。随着‘金九银十’的临近，疫情又进入相对稳定的阶段，开发商在这个时间节点上，推出的新盘供应量会增加。”
她进一步表示，一些项目会保持随行就市的合理定价水平，在售的老项目将加大促销力度，从而加速认购签约，为冲刺全年业绩目标奠定基础。
北京楼市受疫情出现反复的影响，今年一度呈现“过山车”走势。其中，2-3月楼市成交降至冰点，4月市场热度回温，5月出现了一波非常明显的小阳春行情；6月上半月新建住宅供应加大，本来有望继续高位运行，却因疫情影响市场成交再度陷入低迷；7月作为传统成交淡季，单月成交量同比下滑13%。
而在北京的新房库存构成中，限竞房库存压力依然较大。
据中原地产研究中心统计，截至7月底，北京限竞房项目合计入市90个，总体供应限竞房住宅7.79万套，但合计成交只有3.8万套，库存高达3.9万套，等待入市取得预售证的限竞房大约还有3-4万套。
“限竞房市场分化很严重，整体来看，限竞房已经分化为三种情况，其中20%的项目不愁卖，基本能做到一年清盘；60%的项目顺销，慢慢卖；另外20%的项目已经基本封盘，很难卖动。随着大量郊区项目入市，预计限竞房去化难题短期内依然难以解决。”张大伟指出。
在土地端，今年以来北京土地供应井喷，成交活跃。中原地产统计数据显示，2020年1-7月，北京土地出让金总额为1313.67亿元，同比增长28.08%，出让金额在全国排名第三，仅次于杭州和上海。
值得关注的是，7月至今成交的6宗宅地中，其中5宗为不限价地块，这一变化引发了广泛关注，也让房企在北京土地市场展开了更为激烈的竞争。8月3日，亦庄经济开发区成功出让1宗不限价宅地，6家房企经过66轮竞拍，最终中海以总价79亿元竞得该地，溢价率23.8%，成交楼面价为40380元/平方米。
“从趋势看，从今年10月份开始，北京入市的项目中有80%将变成不限价项目，限竞房将在2021年变为市场的非主流项目。”张大伟如是说。