香港觀察| 雙辣招見效 港府停推港人港地

亞太日報綜合報導，香港特首

梁振英

1日表示，現在香港樓市在“雙辣招措施後已不存在過熱的情況，故暫不需要實行其上任之初推出的“港人港地計劃。有專家認為，“港人港地不能降低香港樓市價格，反而加劇陸港矛盾，損害香港形象。

所謂“港人港地政策，即在賣地條款中加入多項規限條款，包括樓盤推出30年內單位買家須為香港永久居民，業主租予非香港永久居民時租約不能超過5年等。該政策旨在保護沒有政府補貼資助的本地中產買家，以免受到大批內地買家衝擊市場產生的影響。

梁：海外需求已“非常非常低

據香港《明報》報導，梁振英昨在行政會議開會前主動對記者講港人港地政策，稱政府在推出遏抑炒賣、非本地需求與投資需求措施後，“樓市有平穩，甚至乎樓價回落的迹象。他稱政府仍是以香港本地居民的住屋需要為優先，並指港人港地政策是先導計劃，在樓市過熱時才會用，而在“雙辣招（買家印花稅、加強版額外印花稅）措施推出後，“樓市已經不存在一個過熱的情况。

記者問及就港人港地安排立法的工作是否擱置，梁振英沒正面回應，只稱仍會跟進市場發展，現時海外買家需求已跌至“非常非常低的數量。他又稱市場接受港人港地政策，日後有需要的話，政府可在短時間內啟動政策。

政府消息：港人港地是試驗

《明報》引述政府消息人士稱， 港人港地是試驗計劃，沒有擱置不擱置的問題，現時兩幅港人港地雖已招標批出，但仍未建成並出售，真正買家的接受程度，以及港人港地市場的操作仍要觀察。 另現階段的樓市環境，如境外買家銳減，政府未需要再推出另一幅港人港地作試驗。

香港政府於去年3月招標出售兩幅位於啟德的“港人港地地皮，最終由中資財團“中國海外奪得，但政府此後並沒有加推新的地皮。

香港《南華早報》引述中原地產研究部主管黃良升觀點認為，“港人港地應被廢除。“內地買家只是代罪羔羊。樓市過熱的主因其實是因為長期的低息環境。他表示：“這個政策不會提供更加便宜的住宅單位。實際上，啟德‘港人港地’的價格是到迄今為止最貴的。

《南華早報》報導，港府推出抑制樓市過熱的政策以來，非本地買家數量銳減。去年，非本地買家平均每月有96宗成交，約占全年交易量2%，而在2012年1月至10月，非本地買家平均每月成交365宗交易，占同期交易的4.5%。

《南華早報》引述香港大學房地產及建設系首席教授鄒廣榮稱，“港人港地並不能降低整體樓價。“除非這個政策適用于所有樓盤，否則內地買家總能在其他樓盤購入單位。他還稱，“港人港地政策只會加劇陸港矛盾，損害香港的形象。