香港樓價11月挫3% 創7年來最大單月跌幅

【亞太日報訊】香港差餉物業估價署8日公佈，2015年11月香港樓價指數按月急挫3%，跌幅為近7年以來最大，樓價為去年3月以來最低。業界估計，今年住宅樓價將下跌10%。

據香港文匯報9日報道，香港差估署8日公佈《香港物業報告每月補編》，報告顯示，2015年11月份樓價指數報293.4，按月急挫3%，為2008年11月以來的7年最大單月跌幅，結束連續5個月維持在300點樓上，並返回去年4月水平。

萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文同日指出，差估署數字屬滯後數字，本次數據反映去年6月起的股市調整等因素陸續浮現，相信去年12月份的樓價指數會繼續下滑，令全年樓價升幅收窄至約4%。

他預計今年樓價跌勢會延續，全年一般住宅樓價會下跌半成至一成。

美聯物業首席分析師劉嘉輝預計，樓市氣氛轉淡及經濟環境趨不明朗下，加上多個大型新盤項目部署於年內應市，料有意沽貨的二手業主會減價求售，全年樓價料跌約一成。縱然今年有多個新盤將會登場，但隨着二手樓價回軟，料將吸引買家重投二手市場；不過，預料二手住宅成交宗數回升的幅度不會太大，只會回升至近4.3萬宗的水平。

各類型單位呎價從高位全線下跌，其中跌幅最為嚴重的九龍區C類單位（實用面積753至1075方呎），11月平均呎價跌至12388元，由去年9月份高位僅兩個月間累跌達18%，為16個月新低。新界區B類單位（實用面積431至752方呎）平均呎價則跌穿8000元水平，跌至7895元，由去年高位回落近一成半，返回2014年10月份水平。

同時，整體租金指數繼續滑落，最新報173.7，按月跌1%，兩個月累跌2.1%，不過按年計仍升5%。當中中小型單位跌幅亦較大型單位為高，A、B、C類中小型單位指數報176.6，按月跌1.1%；反觀實用面積大於1075方呎的D、E類單位指數按月則跌0.2%，相對平穩。