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（新華社記者姜婷婷 黃歆）香港特區政府統計處31日公佈的數據顯示，今年上半年，香港零售銷售額同比下降1.3%。其中珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷售繼上兩個月分別大跌40%和25%之後，6月繼續同比下跌28.2%。分析人士認為，零售銷售額持續下跌與內地“個人遊消費模式的轉變有關，並可能對香港街鋪市場產生衝擊。
時下正值暑期旺季，銅鑼灣摩理臣山道的一個臨街店舖卻大門緊閉，佈滿“牛皮癬的玻璃上落了一層厚厚的灰塵。透過縫隙向內望，各種宣傳單和銀行帳單雜亂地鋪在地上。相鄰大廈的一位保安告訴記者，這間店舖空了半年多，上個租戶主營女鞋，由於生意不好、租金又高，便搬到其它地方開店去了。
銅鑼灣是香港最繁華、最“吸金的商業區之一，但這裡的店舖空置已非個例。高緯環球發佈的數據顯示，銅鑼灣目前空置鋪位多達126間，較去年年底增長約50%。另外三大零售核心區中環、尖沙咀和旺角的情況亦不樂觀：與去年年底相比，旺角和尖沙咀的空置鋪位均激增逾一倍，分別升至48間及95間，中環則由47間增至79間，增幅高達68%。
仲量聯行香港商鋪部主管郭富禮認為，香港上半年零售銷售增速的放緩，使越來越多的零售商對租金上調持審慎態度，導致空置率上升，亦使街鋪市場租金受壓。
很多人將這種現象歸因於內地遊客的消費模式日趨理性，同時遊客構成也較以住發生了變化。
自2003年個人遊開放以來，內地一直是香港旅遊客源最大的來源地，2013年內地訪港旅客人次創下歷史新高，達到5430萬。今年前六個月，內地訪港旅客同比增長16%至2182萬人次。
雖然人數不斷創新高，但個人游來源卻在悄然發生變化。香港旅遊業議會總幹事董耀中表示，近年來，來自二三線城市的內地遊客人數增長較快，他們偏愛物美價廉的商品，飲食也選擇價格實惠的大眾化餐廳。
今年30歲的北京市民趙天雄曾經多次來港度假。他告訴記者，此次來香港主要是看望親人與朋友，體驗不同的人文風情，利用假期好好放鬆一下。現在內地買各種商品很方便，他並無購買名牌產品的計劃。
銅鑼灣歐洲瑞士名表中心的營業經理林先生向記者坦陳，銷售的確受到了影響，最近少有一擲千金的內地“豪客光顧。附近的明珠珠寶金行是一間有40多年曆史的老店。在店裏工作多年的李先生說，由於本地熟客較多，內地遊客消費變化並沒有對他們產生太大影響。
分析人士指出，最近屢屢傳出擬設定個人遊人數上限的消息，可能更會加深市場憂慮。
在目前這種商業態勢下，中原地產研究部高級聯席董事黃良升表示，二三線街鋪易受個人遊人數多寡的衝擊，而一線街鋪則較為穩定。“國際大牌租約往往一簽就是10年，不會因為短期銷售增長放緩就搬走。
郭富禮預計，中檔零售品牌在香港市場的擴張速度將超越奢侈品牌，大眾商品銷售帶動商鋪市場發展的趨勢將更為明顯。高緯環球商鋪部執行總監胡詠詩認為，目前奢侈品牌租鋪態度已變得更為謹慎。部分零售商更傾向於選擇屯門、荃灣等地開新店，而非集中於核心購物區。
她認為，本地消費群可能成為帶動香港下半年零售業增長的主力。對於店舖租金，黃良升表示，下半年一線地段仍將維持高位，地段稍差的商鋪租金恐有下行壓力。（完）