戴德梁行：香港第三季度樓市成交量高於去年同

圖為香港灣仔區的一處舊樓。新華社記者黃曉勇攝。

國際房地產服務公司戴德梁行１５日發佈香港住宅第三季度數據，數據顯示本季度成交額雖比第二季度有所下降，但同比增長３１％，低息及穩固的經濟基調將使樓市繼續向好。

按照反映住宅及其他各類物業成交市況的物業臨時買賣合約數字計算，第三季度物業成交總額為２８７０６宗，按季度跌８％，比去年同期升３１％。

戴德梁行香港董事總經理陶汝鴻表示，第三季度市況回應了香港政府的各項追求長遠穩定樓市的措施，另一刺激成交上升的原因是美國推出第三輪量化寬鬆政策後，更多買家認為置業可以抗衡通脹，因此對物業興趣濃厚。

另外，中小型住宅價格在本季度內急升，升幅遠超豪宅。中小型住宅今年年初至９月底升幅為２３．７％，豪宅價格的同期按年升幅為５.６％。

分析其原因，陶汝鴻說，豪宅市場中投資者佔比較多，他們往往較受全球經濟前景尚未明朗的因素影響，所以在第三季度表現較保守；另一因素是香港金融管理局最近就物業按揭貸款業務要求銀行收緊涉及多於一個物業按揭貸款的審批標準及按揭貸款年限，令投資成本增加，降低了豪宅購買吸引力；另外，一直活躍於豪宅市場的中國內地買家近月減少。

而中小型住宅價格反映出市場的實際需求，低失業率、供應短缺、貸款與樓價比例正在下降反映供款比重仍屬健康。陶汝鴻表示，與豪宅相比，中小型住宅在短期轉售時需要支付的特別印花稅較少，加上租金指數不斷上升，租金回報增加，因此支撐中小型住宅價格有較大升幅。

陶汝鴻說，戴德梁行對１０月份的物業臨時買賣合約總數預測維持在１００００宗以上。雖然目前樓市向好，但也要警惕全球經濟情況不明朗，中國內地和香港經濟增長放緩，以及目前按揭供款負擔非常依賴於超低利率環境等因素，“展望下一季度，香港住宅物業需求仍將堅挺，但買家也應留意制衡市場的一些因素，警惕風險。