落成量激增 香港樓盤今年租售價料跌5%-10%

【亞太日報訊】據文匯網報道，全港18區中，西貢區(包括將軍澳)、元朗區、九龍城區(包括何文田及啟德)今明兩年的落成量近2萬伙，佔期內全港預測總落成量逾五成。分析指，此三個供應“重災區”的租售價將受壓，未來跌幅會較其他地區多5%至10%。

報道稱，香港差估署預測今年全港私宅落成量將高達1.82萬伙，按年激增61%，或創2004年後12年新高；明年預測亦達1.793萬伙，扭轉本港樓市過往供不應求的局面。其中，兩年將有19,549伙落成單位集中在西貢、元朗和九龍城區，佔總落成量的54.11%。

今年租售價料多跌5至10%

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，大量新盤落成對該區的租售價有一定影響。他預測，今年整體租金下跌5%至10%、樓價則跌10%。但以上三個供應“重災區”因為抗跌力弱，跌幅或會更大，無論租金售價都將較其他區多跌至少5%至10%。而除了該三個區域，其餘有較多供應的地區包括深水埗區、離島區(包括東涌)、中西區，三個區的落成量分別達3,446伙、2,633伙、2,608伙，有意入市人士須留意。

中小型單位佔新供應75%

今明兩年落成單位中，中小型單位佔比約75%。林浩文說，樓市受“辣招”制約，換樓要付出更高昂成本，相信中小型單位即使成為落成量最多的戶型，仍有一定需求，“但會影響市民生活質素”。

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，上述三區落成量大增，無疑對租金會造成一定壓力，但由於受辣稅影響，現時新樓用家比例較多，由於租盤本身數量不會太多，預期對租金的壓力只會是短期。而市區屋苑如何文田、啟德等，由於本身地理優勢，租金跌勢會較新界地區為少。

樓價表現還看美息走向

莊太量預測全年樓市不會大跌，最近跌幅亦見放緩。據中原城市領先指數(CCL)顯示，樓價由年初至今已下跌約5.5%。莊太量預料若市況變化不大，至年底或會再跌約5%，全年總共下跌10%。但一旦6月份美國加息，對本港樓市會造成衝擊，樓價或會因此再跌約2至3%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今明兩年中小型單位落成量特別多，主要因為當年限呎限量的新盤開始落成。他說，最近一至兩個月，樓價跌幅減慢，預期6月加息幅度不大，二手業主由於當年借得不多，即使樓價大跌亦未會大劈價。該行預測往後樓價雖然下跌，但跌幅不多，由現時至年底跌幅約5%，若加息或會令跌幅擴大至8%。