“金九銀十”平淡收尾 中國樓市短期難見反彈

新华社

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(記者蔡敏詹婷婷)安徽省合肥市濱湖新區一處樓盤銷售人員王玉楨10月以來忙了起來,但是看房的人多,成交量並沒有太大的提升。“隨著房貸新政出臺,看房的人多了兩三成。但市場總體仍持觀望態度,真正拿錢出來買房的還是不多。從事多年房地產業務的王玉楨說。

多輪房貸新政下,中國傳統樓市旺季“金九銀十(即九月、十月)裏,大多數城市市場以平淡收尾。業內專家分析指出,受商品房庫存壓力及宏觀經濟形勢影響,短期內樓市反彈的可能性小。

今年以來,中國多個城市“限購令紛紛鬆綁,只有北京、上海、廣州、深圳、三亞等地仍未取消限購政策。

中國人民銀行、中國銀監會9月30日聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,修改了首套房的認定標準,首套房貸款還清再購房享受首套房政策;未實施或已取消限購城市,第三套住房不限貸。同時,央行重申了房貸利率最低7折的政策。

住建部等部門14日出臺了住房公積金新政策,支持繳存職工購買首套和改善型自住住房,推進異地貸款業務。

在國家政策“鬆綁之外,部分地方政府還出臺全面取消限購、購房補貼、契稅減免等措施“救市。如,安徽宿州10月18日宣佈,在一個月內,個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的,市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼;天津近日發文取消了對商品住房戶型設計“90平方米以下戶型佔70%以上的限制性規定;山東濰坊也公佈購房補貼新政,對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實繳契稅額100%補貼。

不過,樓市總體反應平平。國家統計局數據顯示,9月份,新建商品住宅(不含保障性住房)價格,全國70個大中城市中,69個城市環比下降,1個城市持平;二手住宅價格,70個大中城市均環比下降。

中國指數研究院數據顯示,10月份以來,樓市成交量都有一定程度的回升,但整體未現大幅波動。

在北京一家外企工作的王婧告訴記者,雖然是“剛需,但是她在“金九銀十卻並未出手購房,“感覺市場還在調整,另外,也對房貸利率打折有所期待,所以仍在觀望。

業內人士分析認為,儘管後市銷售數據隨著政策疊加效應的釋放將繼續改觀,但大幅度反彈現象不會出現,從近期公開的數據看到,大部分上市房企前三季度並未完成銷售量任務。去庫存仍然是各家房企當前的首要任務。

合肥學院房地產研究所所長朱德開表示,今年以來,限購“鬆綁等政策制止了房地產市場大幅下行,使其保持了一個緩慢向下的幅度,但總體影響有限。

“房地產行業的下行趨勢跟目前中國整體的經濟結構有很大的關聯。朱德開說,“目前中國處在宏觀經濟的調整時期,經濟增長放緩,經濟結構也在轉型升級,只有健康的經濟結構才能保證房地產市場的健康發展。

獨立地產評論人李連源表示,“限購、“限貸放鬆後,樓市並未出現成交量井噴,主要是因為市場逐漸回歸理性軌道,樓市自我調整成為新常態。

專家認為,房地產業發展環境正在發生變化,限購、限貸等手段逐漸退出,包括保障房建設、不動產統一登記、戶籍制度改革、房地產稅立法等在內的長效機制正穩步推進並不斷完善,未來的房地產場調控手段將更趨於長效、穩定,從而促進市場建立自身調節機制,保障長期穩定發展。(完)