長實百億奪香港一地皮 強調與"撤資論"無關

日出康城各期單位供應。圖/大公網

【亞太日報訊】7日，香港長實集團擊退五大本地及內地財團，成功奪得香港港鐵將軍澳日出康城第八期住宅項目的發展權。長實透露，本期項目總投資約100億元，并強調這與近日的集團“撤資論”全無關系。

據香港大公報報道，長實對日出康城的未來前景，是最早投下信心一票的發展商，自港鐵2005年開始推出日出康城各期招標以來，長實及其合作夥伴，一口氣拿下首三期的發展權，興建逾8000夥的中大型單位，爲區內外置業者提供換樓機會。

然而當去年開始第四期及其他期數招標時，長實卻屢次落選，被外界誤以爲退出日出康城的投地。

此次日出康城第八期，長實擊敗香港新地、香港恒地、內地房企巨擘萬科置業夥同信置等強有力的競爭對手，突圍而出，時隔八年再次在日出康城投得發展項目。

將軍澳日出康城8期位置。圖/星島日報

長實執行董事吳佳慶7日表示，該期地盤位置理想，屬難得臨海靓地，景觀極佳，八成單位擁覽海景，且項目易于剪裁及設計，對之成爲集團囊中物，感到相當高興。她預料總投資額達100億元，擬建1400夥，可建樓面約100萬方呎，惟暫未落實興建的類型，不過看好未來兩至三房單位的需求。

她強調，集團本次約百億投資，並非要回應最近集團撤資的紛纭說法，出價進取而投得地皮也與撤資與否無關，純粹是集團能“計到數”，便有此投資決定。

對于項目每呎住宅補價貴絕日出康城，她稱，地價高是反映地皮質素，相對屬于市價。每幅地只有一個中標者，未必就反映其中標價特別進取，這是投地常規。她又強調，一手樓需求永遠存在，集團對未來樓市充滿信心，會繼續市價投地。

長實將要支付第八期約29.55億元的補價費用及支付與港鐵一筆數億元的入場費，另將來賣樓，最少將利潤15%分予港鐵。以該集團預算的總投資計，此項目的每呎成本價約9600元，即將來賣樓時，每呎售價約1.3萬至1.4萬元，才有合理利潤，而現時日出康城的二手市場的實用呎價約一萬元，反映長實對後市走勢較正面。

一直是投地市場中堅分子的長實，2012年似有減速之勢，不過，其高層已多次重申，原因乃集團出價未及其他發展商進取。然而，集團過去兩年賣樓成績斐然，去年至今在港售出近6500個單位，套現約500億元，如連同內地賣樓收入，兩年更套現超過600億元。