中國養老地產受海內外投資者追捧

【亞太日報訊】（記者 胡旭）英國布魯克斯大學公共保健學院日前與成都中醫藥大學和金陽地產簽署戰略合作協議，計劃在成都共同籌建國際養生養老基地。這是最近在西部城市成都落地的第二個國際養老合作項目，國內外投資者追捧養老地產市場的熱度可見一斑。

作為國內較早涉足養老地產的企業之一，金陽地產從２０１３年起與英國知名建築事務所ＰＲＰ聯手在重慶打造養老產業示範基地，此次簽約有望帶動更大投資。

去年底，英國蘋果山集團也宣佈正式進入四川養老市場，並將與四川桂森國際集團共同打造養老地產項目，將其豐富的養老產業管理和行銷經驗運用於天府之國，為中國養老產業的國際化探路。

實際上，隨著中國老齡化社會的來臨，“銀發經濟正在催生蓬勃的市場需求。據中國社科院老年研究所測算，目前中國養老市場規模約為４萬億元，到２０３０年則有望增加至１３萬億元。

全球房地產服務機構高力國際近日發佈報告稱，中國曾屬政府單方面管轄的養老地產市場，正成為私營房地產發展商及投資者的潛在開發領域。在意識到社會力量參與有望解決養老物業嚴重匱乏的現狀之後，中央政府出臺了若干政策，以吸引境外投資者及國內私營企業進入養老地產市場。

值得注意的是，對於養老地產這一新的藍海，包括萬科、保利、越秀地產等在內的中國大型房產商早已在全國展開積極佈局。而泰康人壽等知名險資機構也紛紛宣佈進軍養老社區，並制定了雄心勃勃的計劃。

但在高力國際中國區研究部董事謝靖宇看來，雖然中國對養老物業及服務的需求顯著而迫切，但行業仍處於發展初期。“與美國、英國及日本等發達國家相比，中國的養老地產政策相對不夠完善，企業仍難以在當前政策環境下找到可盈利的商業模式。謝靖宇說。

成都一位房地產業內人士也分析，考慮到中國老年人的消費水準，以及他們更喜歡與年輕一輩住得更近的心願，中國的養老地產更可能向居家養老方向發展，投資者可選擇為現有住宅提供適老化改造及養老服務，而非新建更多的地產項目。（完）