香港連續6年創全球樓價難以負擔城市首位

香港連續6年成為買樓負擔能力最差的城市。資料圖

【亞太日報訊】香港樓價雖在去年第三季尾開始高位回落，可是美國一個研究機構近期調查顯示，香港已連續6年成為買樓負擔能力最差的城市，買樓負擔比率之沉重更飙至去年19倍，爲該機構過去12年來最高紀錄。

美國研究機構Demographia剛發表的樓價調查報告顯示，全球367個大城市中，香港去年的樓價中位數爲556.1萬元(港元，下同)，相對家庭收入中位數29.3萬元而言，高達19倍，爲全球最大。

換言之，將家庭每年收入全數用作買樓，也要19年才能購入單位，較2014年的17倍再進兩級之余，更創下連續6年第一差紀錄，及打破該機構12年來的紀錄。其負擔之沉重遠抛離第二位的澳洲悉尼，悉尼僅有12.2倍，不過其負擔沉重倍數升幅最大，達24.4%；排第三位的加拿大溫哥華，負擔倍數達10.8倍。

根據Demographia定義，樓價在家庭年收入3倍或以下屬“可負擔”標准，而占家庭年收入3.1至5倍則屬于“難以負擔”或“甚難負擔”，至于比例達5.1倍或以上，則屬“極難負擔”。

香港樓市雖被視爲第二個有爆煲危機的城市，但發展商大部分認爲樓價穩中求變。新地副董事總經理雷霆稱，近期樓市反復是受外圍因素影響，然而近日股匯巿況已漸回穩，估計農曆年後，樓市會再見樂觀情緒。

嘉華地産總經理溫偉明認爲，樓巿是否見底仍尚待觀察。裕泰興董事總經理羅守耀較悲觀，認爲樓市未知何時見底，且農曆年後難見小陽春。麗新副總裁潘銳民預料今年市道平穩，樓價上下波幅在一成以內。