金辉控股向港交所递交招股书，已撤回A股上市申请

香港联交所日前更新的信息显示，金辉控股（集团）有限公司（以下简称“金辉控股”）已正式递交上市申请。

早在2016年1月，该公司便向上交所提交了上市申请，但四年来上市未获得实质进展。

“鉴于中国房地产行业调控和监管环境收紧，总体融资环境所面临的挑战日趋严峻，以及为获得国际证券市场认可，金辉集团于2020年3月向中国证监会提交申请，自愿撤回其A股上市申请。”金辉控股方面3月26日表示。

金辉控股向港交所递交的招股书显示，2017年—2019年三年里，其经营业务收益分别为117.8亿元、159.7亿元、259.6亿元，复合年增长率约48.5%。而在2017年至2019年，金辉控股分别录得净利润22.2亿元、23.0亿元及26.9亿元，复合年增长率10%。

据了解，金辉控股的业务主要聚焦于长三角、环渤海、华南、西南及西北五区域。至2019年12月31日，金辉控股所持土储总建筑面积为2667.4万平方米，覆盖上述五个区域内的30个城市。至去年年底，金辉控股的物业投资组合包括144个项目，其中包括由附属公司开发的102个项目，以及由合营、联营公司开发的42个物业项目。

按该公司战略，积极参与一线城市投资开发的同时，优先关注潜力较大、人口净流入的二线城市，如杭州、南京、苏州、福州、成都、重庆、西安等。

至去年年底，金辉控股在二线及核心三线城市的权益口径土储，占总权益口径土储的93.4%。“具有战略性区位优势的土地储备，将为公司长期增长，提供有力支持。”金辉方面表示。

上海一家房产机构分析师指出，虽然该公司经营收入及利润增长较快，也获得了规模不低的土地储备，但由于处于快速扩张期，其财务杠杆用得比较足。

“从近几年房企上市的情况来看，在上市前出于全国布局以及增加项目数量等考虑，往往会加大土地投拓力度。”上述分析师说。

金辉控股披露，公司住宅开发销售在2017-2019年的毛利率分别为30.1%、27.4%、20.1%；而商业板块的毛利率，2017年-2019年分别为50.8%、57.6%、36.9%。

对于毛利率变化，金辉控股解释，这主要与年度所交付物业成本有所增加有关。“期间所交付物业的平均成本增加，主要由于平均土地收购成本增加所致。而期间所交付物业所在城市（如南京及上海），其土地收购成本相对较高。”

截至2019年年末，金辉控股一年期的银行借款、其他借款及公司债券总额为180.2亿元，较借款及公司债券总额的占比为42.1%，比2018年下滑17.7个百分点。

在销售规模方面，据克而瑞数据，金辉控股2019年全口径销售金额888.6亿元，位居全国房企第40位。该公司2017年、2018年的全口径销售额，分别为445.1亿元、746.8亿元。

就此前外界所提到的千亿销售目标，金辉方面指出，该目标是基于公司发展阶段而设定的节点式目标，并无严格时间表。

“根据公司自身发展节奏，预计今年能达到这一规模。”金辉控股方面表示。