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葡萄牙松树崖喜来登度假村项目至今已发布三期，受到业界高度肯定和支持。葡萄牙购房移民以其低资金、低移民监要求、快速获身份的特点，再次引起广泛投资者关注。面对国内移民需求的与日俱增，移民机构可谓机遇与挑战并存。
日前，由葡萄牙松树崖喜来登度假村主办、广州诚琛投资咨询有限公司协办的“2015年葡萄牙黄金居留计划解读暨松树崖喜来登度假村三期新品发布会在京举行。
葡萄牙驻华大使Jorge Torres Pereira、葡萄牙松树崖喜来登度假村总经理Carlos Leal、喜达屋酒店集团中国区总裁Stephen Ford、广东省因私出入境移民协会执行会长诚琛移民董事长陈建云等嘉宾，以及四十余家国内知名移民机构的董事长、总经理等出席发布会。
**项目方实力雄厚
项目价格透明**
会上，葡萄牙松树崖喜来登度假村总经理对松树崖喜来登度假村三期产品进行发布展示。
据了解，松树崖喜来登度假村三期以奢华海景为最大卖点，业主可在家中俯瞰大西洋的深蓝海水和阿尔加维黄金海岸。围绕在项目周边的三十余个欧洲顶级的高尔夫球场让业主尽享独特而奢华的生活方式。不仅如此，作为投资产品，松树崖喜来登度假村三期海景公寓也是较为理想的选择。与前两期产品相同，业主可在投资前5年内每年获得至少5%的出租回报。不同的是，三期公寓将业主每年可享受的免费居住期由12周延长至26周。同时，由于该项目为统一管理，投资者在购房成功后即可开始收取每年的出租收益，无需等到正式交房后。
回顾国外二手房交易市场，隐形费用较大，部分中介机构又存在内部提价的现象，造成一些二手房源价格不透明。相对而言，松树崖度假村这类由品牌房产商掌控的一手房源的价格则比较透明，能够保证国内投资者的购入价与该项目在当地的售价一致。对此，广东省因私出入境移民协会执行会长、诚琛移民总经理许冬花表示：“我们已经跟他们进行了一年半的深度合作，从中间体会到他们几个房产的楼盘发展方实力很雄厚，价格很透明。
本报记者了解到，在会场上，已有部分移民公司、海外房产中介都表示了代理意愿，某种程度上也反映出该项目在风险性之低和房源优质性之高这两方面具备一定的竞争力。
**葡购房移民优势清晰
选择与否需结合自身条件**
葡萄牙驻华大使在会上亦对近期发生的黄金居留贪腐案件作出了正面回应，旨在呈现一个清晰的葡萄牙黄金居留计划的未来，消除社会的误解与担忧。他指出：“此次反腐行动针对的是受贿官员而非黄金居留计划本身，葡萄牙是法制国家，希望中国投资者可以严格遵守相关法律，通过合法有序的方式办理移民。相信经过整治，葡萄牙投资移民会朝着更加规范的方向发展。
显然，只要投资者是通过合法渠道获得身份，或者投资者所选择办理的移民机构，其相关项目是从合法渠道而来的，就不会受影响。至于黄金居留贪腐案件出现的原因，许冬花认为原因有很多，房产中间或许存在价格不透明的问题，如价格加价导致签署假合同，具体而言就是有些房产根本没有到达50万欧元的价值，仅仅是20万欧元的价值，那么他们所签署的合同自然属于假合同。
实际上，追溯欧洲购房移民政策的源头，该政策是为刺激欧洲经济复苏而催生的。欧洲购房移民政策出台后，迅速在国内兴起，其中葡萄牙购房移民因为其金额不高（50万欧元）、移民监要求低、快速拿到身份，吸引了众多投资者的目光。
对此，许冬花总结了葡萄牙购房移民的三大优势。首先，是价位安全问题。葡萄牙房产价位目前处于低洼之后，价格开始回升，具有较高的投资安全性和回报性。其次，是子女教育获得身份问题。葡萄牙在这方面的政策比较彻底和完整，能够无条件的给这样的身份。第三，是葡萄牙没有移民监的限制。这对投资者而言是最实际的。
一边是火热的“欧洲购房移民；另一边却传来了传统移民国家开始调整相关政策的信息，甚至一些国家出现了政策紧缩的态势。这让一些投资者举棋不定，目的地选择成为一大难题。许冬花给这类投资者的建议就是要充分结合自身情况考虑，她认为现金充足、子女准备赴欧洲读书、不想面对移民监这三类人，可以考虑葡萄牙购房移民。
在业内资深专家胡国文眼里，传统移民国家与欧洲购房移民国家之间似乎不存在可比性。他的理解认为，由于欧洲的经济危机催生了欧洲的移民政策，从某种程度来讲欧洲的移民政策，特别是这类购房移民政策都是一个临时政策，随着经济的复苏，也存在政策调整的可能性。在传统的移民国家政策方面，是有些国家出现了政策收缩的情况。简而言之，如果你的条件是资产清晰、资金强大，可承受较高要求的移民监，胡国文建议这类人可以选择传统的移民国家作为移民的目的地。
**移民需求大幅上升
提升服务内容与专业性**
在经济全球化的背景下，我国对外经贸合作日益深化，国际交流日渐频繁，移民作为国际交流的一部分，对国人来讲，早已不再陌生。尤其是近年来，社会人群对移民的需求越来越大，很多富裕人群都期望子女接受欧美教育，这是一巨大的市场需求。
市场的需求之大，也要求移民机构要不断提升自己的服务内容与专业性，从而优化企业服务与管理，以适应广大的市场需求。胡国文指出：“随着国内外信息交流越来越便利。申请者的诉求也会越来越多，他们除了移民以外，还会要求在海外有更好的生活安排、资产配置等，这都需要移民机构提升服务，通过对服务内容的调整来适应移民的需求和变化。
许冬花认为，为了子女教育而移民的社会需求很大，这是机遇。然而机遇与挑战并存。挑战就是目前各国的移民政策的收紧，实际上大部分传统的移民国家政策是在收紧的，相较而言，欧洲的移民政策正在放开，这就给了中国人一个进入欧洲大门的金钥匙。就欧洲而言，欧洲大门打开后，国内的移民公司如何规范地去经营，从而避免出现误导消费者的情况，这是值得重视的问题。“目前欧洲购房移民，房价是一大问题，还有房产的产权不够清晰。她坦言，“房价是否真实，会不会是虚高的。这需要我们移民机构能够本着良心做事，能够给我们的申请人一个好的楼盘、一个真正透明的价格，这需要各自去规范，包括我们的行业协会，我在这方面会引导、规范和管理大家去合法地竞争。
回顾移民行业20多年来在中国的发展，业内服务机构的专业性逐年上升。许冬花不无感慨：“近年来专业程度有所提高，当年的公司不多，会有垄断，现在的市场是更加公开公平地去竞争，有助于促进大家去提高自己的专业水平和服务水平，市场也更加规范。这与行业的自律，协会、政府层面的常年管理监管都分不开。面对未来的移民市场许冬花很有信心，她认为是值得期待的，并基于各国移民政策和客户需求，做出了自己的展望。她说：“未来欧洲移民政策会更加放松，给了移民机构去挖掘的机会。市场需求有很大潜力，但还需要规范地经营。总之大家共同携手合作，才能够把这个市场做好，我们要走一条阳光健康的发展道路。