香港地產商進軍正在起飛的印尼市場

印度尼西亞是東南亞最大的經濟體。縱然印尼擁有強勁的經濟增速和龐大的消費者市場，但相比鄰近的泰國和馬來西亞，它總被外國地產投資者排除在視野之外。

佐科・維多多（Joko Widodo）領導的政府正以前所未有的方式向外資開放當地不動產市場。外國地產開發商可在該國設立全資企業，免去了以前尋找當地合資夥伴的麻煩。

儘管許多外國開發商和潛在的買家還是以觀望態度為主，一些「早起的鳥兒」已迫不及待的進入當地試水。香港地產開發商King Land Avenue董事總經理常天心就是其中一位。他相信，未來當這個國家成為世界經濟的新驅動力，他持有的印尼物業將會是一筆好生意。

當然，投資新興市場並不容易， 土地所有權就是在印尼開發地產項目一個令人頭痛的問題，因為想從真正的所有者手上買下一塊土地並不容易。

常天心對亞洲時報（

ATimes.com

）說：「我們必須非常小心，因為許多印尼土地的產權很不清晰。」

他回憶起早前他買下西雅加達一塊土地的經歷時說，他一共看了超過100塊土地。他說：「按常理，所有土地都應該在土地局註冊，但事實上一些地主為了避稅拿著沒有更新的地契，而另一些人鑽空子，拿著假地契去土地局註冊。」他指，一旦因土地所有權產生糾紛，建設項目就必須暫停。他無奈的說，投資新興市場時，需要花很多時間和成本避免類似糾紛。

最後他也成功開展了他的業務，目標客群為當地華僑。情況似乎很樂觀，即使項目內的住宅要到2020年才會落成，但已經賣出了近80%的單位。大部分是華人投資客買的。他表示，假設投資者在幾年之後賣出房子，平均回報率有10至25%， 如果在這期間把房子租出去，在雅加達還能拿到每年7.5%的租金回報。

這位年輕的開發商相信，印尼年輕人口結構將為房價提供支持。另一方面，由企業帶來的物業需求也是開發商對房價穩定的信心來源之一。

香港Father Financial財富管理公司財務諮詢師Andrea Sutjiatma Joeng建議稱，進行海外投資時，投資者需要考慮的風險還有當地執政黨更替、政策和法律不確定性等因素。

撰文：亞洲時報記者Lin Wanxia

原文：

Hong Kong developer bets on rising Indonesian home market

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