香港地產商進軍正在起飛的印尼市場

Asia Times

text

印度尼西亞是東南亞最大的經濟體。縱然印尼擁有強勁的經濟增速和龐大的消費者市場,但相比鄰近的泰國和馬來西亞,它總被外國地產投資者排除在視野之外。

佐科・維多多(Joko Widodo)領導的政府正以前所未有的方式向外資開放當地不動產市場。外國地產開發商可在該國設立全資企業,免去了以前尋找當地合資夥伴的麻煩。

儘管許多外國開發商和潛在的買家還是以觀望態度為主,一些「早起的鳥兒」已迫不及待的進入當地試水。香港地產開發商King Land Avenue董事總經理常天心就是其中一位。他相信,未來當這個國家成為世界經濟的新驅動力,他持有的印尼物業將會是一筆好生意。

當然,投資新興市場並不容易, 土地所有權就是在印尼開發地產項目一個令人頭痛的問題,因為想從真正的所有者手上買下一塊土地並不容易。

常天心對亞洲時報(

ATimes.com

)說:「我們必須非常小心,因為許多印尼土地的產權很不清晰。」

他回憶起早前他買下西雅加達一塊土地的經歷時說,他一共看了超過100塊土地。他說:「按常理,所有土地都應該在土地局註冊,但事實上一些地主為了避稅拿著沒有更新的地契,而另一些人鑽空子,拿著假地契去土地局註冊。」他指,一旦因土地所有權產生糾紛,建設項目就必須暫停。他無奈的說,投資新興市場時,需要花很多時間和成本避免類似糾紛。

最後他也成功開展了他的業務,目標客群為當地華僑。情況似乎很樂觀,即使項目內的住宅要到2020年才會落成,但已經賣出了近80%的單位。大部分是華人投資客買的。他表示,假設投資者在幾年之後賣出房子,平均回報率有10至25%, 如果在這期間把房子租出去,在雅加達還能拿到每年7.5%的租金回報。

這位年輕的開發商相信,印尼年輕人口結構將為房價提供支持。另一方面,由企業帶來的物業需求也是開發商對房價穩定的信心來源之一。

香港Father Financial財富管理公司財務諮詢師Andrea Sutjiatma Joeng建議稱,進行海外投資時,投資者需要考慮的風險還有當地執政黨更替、政策和法律不確定性等因素。

撰文:亞洲時報記者Lin Wanxia

原文:

Hong Kong developer bets on rising Indonesian home market

更多:http://www.atimes.com/tag/atimeschinese/

相片:iStock