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圖/文匯網
【亞太日報訊】香港樓市銷售情況近日每況愈下，二手樓盤減價聲不斷，新盤首日沽清的好景也已不再。據香港文匯報報道，8、9月份新盤推出單位的銷售普遍達7成以上，至10月已大幅回落至約5成，有的甚至出現零成交情況。學者認為，這反映市場購買力已被過度消耗，即使個別發展商提供二按協助上車，對購買力的刺激作用亦越來越弱，預計新盤造價至少下跌10%，才能重新點燃準買家的購買意慾。
據文匯報統計顯示，今年兩大焦點新盤東涌東環II及紅磡環海·東岸同在9月份推出，東環II初段仍能保持好勢頭，頭三批單位的銷售率全部達 100%，第四批仍達84%，但到第五批已急降至36%。環海·東岸頭兩批單位銷售率亦高逾80%，但第三批已放緩至58%，到10月18日推第四批單位，銷售率已降至47%。筲箕灣的柏匯在10月18日推出第四批單伙共25伙，竟然零成交。
學者：明年或爆“新盤減價戰”
香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥接受訪問時表示，相信樓市已步入轉角市，一手購買力被大量消耗，加上經濟前景不明朗，準買家觀望氣氛濃厚，以致近期發展商即使推出不同優惠，亦只能對市場起些微刺激作用。
他強調，市場並非沒有需求，只是準買家不願意以今天樓價入市，長此下去發展商只有減價才能刺激購買力，預測明年初會出現較明顯調整，甚至引發“新盤減價戰”，開價至少要跌約10%才能再現過去“首日沽清”的盛況。
首7個月“豪宅盤”拉高銷售額 8月起新盤遇冷
翻查今年一手成交記錄，一手私樓註冊金額雖然是歷來最快(首7個月)衝破千億元，創下歷史紀錄。但主要是今年有較多的大額一手豪宅推出市場，例如何文田項目第一期天鑄、紅磡維港·星岸、西半山天匯及山頂區傲璇等，加上大型新盤如將軍澳緻藍天、峻瀅II、東涌東環II、帝景灣及沙田玖瓏山均有不俗銷情。
資料顯示，自1996年有記錄以來至今近20年間，一手私樓註冊金額共有10年能夠超越千億元。不過，以達標速度計算，今年只需要7個月時間已達至此水平，足見今年一手旺勢。至於截至今年10月20日止年內一手住宅註冊量達12,961宗，註冊金額達1,368.9億元。
報道稱，踏入8月受到股災影響，加上市場擔心美國加息，入市意慾大減，新盤即日沽清的好景已不常在，即使發展商分拆多次以小數目來推售，亦未必每次可以沽清，從8月至10月推售新盤銷情表現看，8月初長沙灣喜漾全數275伙仍能即日沽清，但8月中以後推出的新盤，銷情已大不如前，紅磡維港·星岸於8月中推售首批81伙，首日售出78%，到9月26日首度推售第5座時只售出2伙。尖沙咀匯萃於8月28日首度推售時只售出35%，翌日鑽石山鑽嶺首批234伙亦只售出55%。
