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野蛮扩张后，浙江温州房企华鸿嘉信亟需提高管理水平使公司再上一个台阶，但这个愿望却很难实现。
界面新闻获悉，华鸿嘉信总裁张立洲近期已离职，这离他去年12月加入还不到3个月。张曾担任万达商业管理公司营运中心总经理、鑫苑集团CEO兼执行董事。
对于离职原因，张立洲回复称，由于双方对行业未来发展方向理解的不同，自己做决定离开的时间很短。
一位行业人士对界面新闻记者表示，张立洲供职过的万达和鑫苑，一家是治理结构较合理的大型企业，另一家是上市公司，流程和管理相比更为规范。而华鸿嘉信是一家成长型区域房企，近几年虽然经历了较快增长，但管理水平还是跟不上去。
华鸿嘉信创始人李金枢最早从事海鲜买卖，他与哥哥李金隆、弟弟李金杰都靠着海鲜买卖积累了人生的第一桶金。
兄弟三人中最早开始转型房地产生意的是老二李金枢，他于2012年在温州创立华鸿嘉信，但他真正从事房地产的时间要早于此。
天眼查信息显示，李金枢在2007年就成立了温州市鸿发房地产开发有限公司泰顺分公司。界面新闻梳理资料发现，鸿发曾是华鸿的子公司之一，在温州市泰顺县开发了鸿发香江花园等项目。
之后在2010年，李金枢还成立了温州金瓯置业有限公司。这个时期的李金枢在温州已经开发几个楼盘，他自称销售额超过40亿。
李金枢当时还提到他对房地产的看法，“做房地产的话，一个项目有个四年五年，基本上资金就能回笼，合理的利润还是有的”。
虽然2010年之前就进入了房地产行业，但直到2016年后李金枢的地产生意才迎来大发展。
这个阶段正是三四线城市棚改货币化安置下，房地产行业迎来一波上升期。华鸿嘉信抓住机会，加快扩张步伐，成为这一波行情中的黑马房企之一。
数据显示，2016年华鸿嘉信竞得21宗地，投资约90亿元；2017年又拿下29宗地块，金额投入增长超过60%达到145亿元；2018年华鸿嘉信又新增土储24宗。
据华鸿嘉信公布的数据显示，2016年-2018年其销售额分别为210亿、349亿和438亿，增长明显。克尔瑞数据则显示，2017年华鸿嘉信的权益销售额为260.1亿，位于排行榜的第63名，2018年权益销售额为347.5亿，位于排行榜第66名。
2017年是华鸿嘉信拿地规模和行业排名的高峰，在实现规模大跨步后，它们将总部从温州搬迁至杭州，将2018年销售目标制定为500亿元，还提出2020年实现千亿销售额的计划。
但事与愿违，随着过去两年房地产市场环境变化，三四线城市棚改红利消退，一二线市场又严格执行限价政策，同时房企的融资端收紧，华鸿嘉信再难有高增速，至今都未迈进500亿房企的门槛，千亿更成为遥不可及的事情。
克而瑞数据显示，2019年华鸿嘉信全口径销售额为343.5亿，位于排行榜的第80名。权益销售额为246亿，同样位于排行榜的第80名。相比2018年，华鸿嘉信不仅没有增长，反而出现大幅下滑。
业绩增长乏力外，华鸿嘉信还背负着比较高的资金压力。
根据天眼查显示，华鸿嘉信这几年一直通过质押股权的方式获得融资，而且通常是质押给信托公司，合作公司包括安信信托、浙商金汇信托、上海爱建信托、中建投信托等。
比如，2016年9月，安信信托发行过一期总规模5.6亿、预期年收益率为8%、期限为18个月的信托产品，募集资金用于温州市苍南县龙港镇世纪新城片区地块的开发建设，该项目即为华鸿嘉信的开发项目。
2018年11月，中建投信托发行过一笔期限15个月、规模3.5亿的信托产品，预期年化收益率为8.4%-9.2%，该笔募集资金用来建设杭州华鸿国际大厦。
除了借用信托为项目融资外，华鸿嘉信借助的融资渠道还有私募产品。2018年6月，合凡资产为华鸿嘉信发行过一期私募产品，规模为1.5亿，产品期限为9月，预计收益为11.32-15.44%。
不仅高成本借钱，华鸿嘉信还高成本拿地。
以华鸿嘉信2019年拿地情况为例，5月，华鸿嘉信拿下的浙江丽水一宗商住用地，总价为4.866亿，溢价率高达82.16%。6月份，华鸿嘉信又联合绿城在浙江绍兴拿下一宗商住地，总价11.53亿，溢价率64%。7月，华鸿嘉信和另一家小房企联合竞得的台州宅地，总价为12.01亿、楼面价为6150元/平方米，溢价率高达111.44%。
从过去一年三四线城市不太乐观的行情看，华鸿嘉信能实现的利润率堪忧。
一位温州房产人士对界面新闻表示，华鸿嘉信前两年规模冲刺的不错，主要是靠政策红利。但如今市场环境转变，华鸿嘉信自身的经营方式很难在支撑高速发展。
在公司治理层面，职业经理人加盟不到三个月就闪电离职，除了这些人自己水土不服外，华鸿嘉信老板的经营风格、企业文化也是外界疑惑的重点。