世茂服务拓展非住宅领域，高校园区成新方向

自去年10月底在香港成功上市后，世茂服务(00873.HK)在非住宅领域的拓展一直在进行。

近日世茂服务旗下的高校后勤企业浙大新宇发布了行业首个针对“校园后勤服务”研发的“宇林校园服务生态”。这将是今后世茂服务继续拓展高校园区的方式之一。

基于校园后勤发展要求，浙大新宇构建“宇林校园服务生态”。从住、食、行、知四大维度，为学校和学生提供校园全周期服务，满足学校后勤保障和学生校园成长需求。

浙大新宇集团成立于2000年1月，是伴随中国高校后勤社会化改革成长和发展起来的高校园区服务商，主营业务包括餐饮服务、物业服务、商贸服务等。至2021年3月，浙大新宇覆盖全国30余座城市，服务240余个高校园区，为200余万师生及用户提供服务。

2020年8月，世茂服务以6.15亿元收购浙大新宇51%股权，进军高校物业领域。

根据世茂服务3月份公布的业绩报告，2020年其社区增值服务收入达16亿，同比增长146.8%，增幅远超物管管理服务和非业主增值服务两大业务板块。在社区增值服务中，浙大新宇带来的校园增值服务这项新业务收入达到2.3亿元，在六项业务中排在第三。

从在管面积上看，截至2020年期末，世茂服务在管面积约1.46亿平方米，以学校、医院、公建等为代表的非住宅在管面积达5920万平方米，其中校园在管面积达1830万平方米，占比近三成。

另一方面，2020年，包括浙大新宇在内被世茂服务收入麾下并实行一体化运营管理的四家物企净利率平均提升2.6个百分点。

浙大新宇副总裁郗蕴超表示，与世茂服务的合作带来了更加广阔的平台，有利于打通资源，也带来了更为积极主动的市场思维。同时，世茂服务强大的深蓝管理系统可以为服务的提升提供支撑。

世茂集团非执行董事、世茂服务执行董事兼总裁、浙大新宇总裁叶明杰认为，高校园区服务发展潜力巨大。世茂服务和浙大新宇的合作是基于世茂服务横向上在综合物业管理层面的优势，以及纵向上在细分领域深耕的发展需要。

叶明杰表示，中国的物业行业经过40年的发展，目前仍然处在上升通道。除了规模化，也要注重高质量发展。“整个高校后勤的服务市场规模有2000亿左右，整体上我们做了一些测算，2000亿的市场规模，当前真正的市场化大概在30%左右。”他还指出，2020年浙大新宇总收入达9亿多，以600亿算，占比还不到两个百分点，而未来持续深耕的目标是市场占有率达到15%。

今后随着“宇林校园服务生态”不断生长，浙大新宇还将扩展服务边界至研究院、科创园、产业园、社会团膳等服务场景。