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【亞太日報訊】2016年年初港股延續跌勢，加上業內人士作出美國年內持續加息的預測，令香港樓市風聲鶴唳，和股市齊齊下跌。
經濟總體不景氣，各項“辣招”也持續壓抑著香港樓市，2014年下半年以來住宅成交量已連續三次出現回落，由近4萬宗輾轉跌至2萬宗，創半年度歷史新低。而近期因“脫歐”事件的影響，出於避險需要，大筆資金開始從歐洲流向亞洲地區，香港樓市長期低迷的狀況似乎有望得到改善。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，香港是資金避難所，有著較好的稅制，樓價雖有下跌趨勢但總體較穩定。因此很多投資者在遭遇脫歐事件後，會選擇將資金從歐洲轉移至香港，這也對香港樓市產生正面影響，樓價下跌的趨勢因此得以緩衝。
回顧2016年上半年，香港一手樓市表現不佳，二手住宅市場更是跌落穀底，交投量按月和按半年統計，都再刷新低。土地註冊處早前數據顯示，2016年截至6月20日的上半年，整體住宅買賣登記共有19659宗，涉及金額約1502.2億港元，預計整個上半年將達21534宗及1635.2億港元。較2015年下半年，交易宗數下跌12.2%，交易額下跌11.5%;兩項數據較2015上半年分別回落35.2%及32.6%，再度創下1996年有記錄以來的歷史新低。
而在租金方面，前5個月累計跌幅達1.8%，跌勢相對樓價緩和，主要因為期內租務需求較穩定。面對投資市場的悲觀氣氛，香港發展商各出招數，如在一手市場提供比二手市場更靈活的高成數按揭，成功使新盤市場在第二季度開始回暖。
廖偉強稱，樓市在第二季度確實開始回穩，至少比第一季度的情況有所改善。此前市場人士預測的美國將持續加息，現在看來幾個月內不太可能實現，脫歐也使得美國加息機會相對降低，這對香港樓市都是利好消息。
雖然短期內香港樓市未必見底，但廖偉強還是大膽做出預測，認為下半年不會有惡化的情況出現，樓價的跌幅將較上半年收窄。他指出，來自國內的資金流一直很強，雖然有買家印花稅，但對於很多內地企業和投資者來說，在香港市場投放資金是剛需。未來內地資金會加快南下進入香港房地產市場，對香港樓市反而起到支持作用。
廖偉強十分看好今年下半年的樓市，認為這兩年即將到來的立法會和特首兩大換屆選舉都不會對經濟產生大的影響。至於有些人對內地對港政策進一步收緊的擔心，他認為完全沒有必要，這種事不會發生。
當前英國樓價和匯率有所下跌，部分投資者選擇趁低價入手英國的物業。但廖偉強不建議在跌勢未見底時這樣做，因為還存在繼續下跌的風險。而公司短期內會繼續集中精力在本地的市場，暫時不會考慮代理英國樓盤。
廖偉強表示，面對轉好的市場，公司下半年的計畫應該不是守，而是攻，下半年公司在任何環節都會作出積極的行動。
