香港山頂屋呎價叫17.6萬 全球最高

【亞太日報訊】香港天價豪宅再現。據《信報》消息，新地山頂加列山道TWELVEPEAKS兩座標售的洋房上周宣布流標後，發展商重整旗鼓，昨天公布項目全數共12座洋房價單，價單計平均呎價12.7萬元， 當中1號屋售價8.191億元，實用呎價高達17.6萬元 ，更屬驚人天價，除創本港呎價新高外，亦冠絕全球。

有學者認為，山頂豪宅被視為身份象徵，勢吸引環球超級豪客；業界表示，項目位置特殊，非一般富豪可負擔，料對山頂洋房市場影響不大。

倘成交須繳稅逾億

位於加列山道12號的TWELVEPEAKS，昨發出12座洋房價單，其中1號屋售價“令人譁然，實用面積4661方呎，索價8.191億元，實用呎價達17.6萬元，一旦成交，呎價將超越和黃山頂白加道28號8號屋所保持全港洋房成交呎價10.7萬元的最高紀錄，較之高逾60%。同屋苑其他洋房亦不能小覷，實呎均在10萬元以上，即使入場費最低的15號屋，實用面積3731方呎，售價3.934億元，實呎也達10.5萬元。

是次新地提供兩種付款方法，其中150天即供僅提供3%折扣，240天付款則按訂價計，另外亦提供稅務優惠，包括11.75%買家印花稅回贈及8.5%從價印花稅回贈，買家二擇其一，若本地私人名義買家入市，最高折扣及回贈為樓價11.5%；若非本地買家或以公司名義入市，則享有14.75%折扣及回贈。以1號屋計，公司買家須繳付1.87億元相關稅項，扣除稅務回贈後仍須繳付9336萬元稅項。

據《文匯報》消息，新地副董事總經理雷霆早前接受訪問時已表示，近期山頂新盤成交價不錯，平均實呎價逾10萬元，具有指標作用。

11及12號屋上月曾流標

雷霆稱，具規模的獨立洋房項目非常罕有，各準買家對物業地點、環境及質素反應正面，認為價錢合理，集團稍後將公布銷售安排。不過，新地上月以招標形式推出11及12號洋房，惟最終以流標收場，新地回應指客人出價未能反映物業實際價值，故未有接納有關出價。

TWELVEPEAKS12座洋房，每戶設有泳池、花園及升降機，按地勢分三排，位處地勢最高的1號屋並非面積最大，但附設4478方呎花園則冠絕全盤。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，TWELVEPEAKS12座洋房價錢非一般富豪能負擔購買，獨特性非同區物業可媲美，故呎價高達17.6萬元，相信對同區物業影響不大。事實上，TWELVEPEAKS呎價已超越全球，就以法國摩納哥LaBelleEpoque一個面積約1.75萬方呎的複式單位，成交價雖高達23.7億元，但呎價亦只不過13.5萬元。

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，山頂住宅供應極少，購買山頂住宅物業向來被視為身份象徵，客源也以具實力買家為主，相信物業可成功售出。他認為，單位售價隨時成為全球最貴，發展商可藉此吸引國際市場關注，變相免費宣傳，故定價也有機會是推售策略之一。